Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 009 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 728,07 € | 57 728,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 934 € / mois | 164 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 720 € | 8 649 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 225 € | 8 209 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 562,02 € | 283 174,82 € | 7 599 437,98 € |
| Année 2 | 424 636,64 € | 268 100,20 € | 7 174 801,34 € |
| Année 3 | 440 266,10 € | 252 470,74 € | 6 734 535,24 € |
| Année 4 | 456 470,85 € | 236 265,99 € | 6 278 064,39 € |
| Année 5 | 473 272,03 € | 219 464,81 € | 5 804 792,36 € |
| Année 6 | 490 691,63 € | 202 045,21 € | 5 314 100,73 € |
| Année 7 | 508 752,36 € | 183 984,48 € | 4 805 348,37 € |
| Année 8 | 527 477,86 € | 165 258,98 € | 4 277 870,51 € |
| Année 9 | 546 892,57 € | 145 844,27 € | 3 730 977,94 € |
| Année 10 | 567 021,86 € | 125 714,98 € | 3 163 956,08 € |
| Année 11 | 587 892,08 € | 104 844,76 € | 2 576 064,00 € |
| Année 12 | 609 530,45 € | 83 206,39 € | 1 966 533,55 € |
| Année 13 | 631 965,24 € | 60 771,60 € | 1 334 568,31 € |
| Année 14 | 655 225,80 € | 37 511,04 € | 679 342,51 € |
| Année 15 | 679 342,51 € | 13 394,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 009 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 800 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 640 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.