Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 159 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 527,45 € | 42 527,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 871 € / mois | 121 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 720 € | 8 811 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 975 € | 8 362 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 159 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 243,29 € | 313 086,11 € | 7 961 756,71 € |
| Année 2 | 205 033,94 € | 305 295,46 € | 7 756 722,77 € |
| Année 3 | 213 132,25 € | 297 197,15 € | 7 543 590,52 € |
| Année 4 | 221 550,44 € | 288 778,96 € | 7 322 040,08 € |
| Année 5 | 230 301,13 € | 280 028,27 € | 7 091 738,95 € |
| Année 6 | 239 397,45 € | 270 931,95 € | 6 852 341,50 € |
| Année 7 | 248 853,02 € | 261 476,38 € | 6 603 488,48 € |
| Année 8 | 258 682,10 € | 251 647,30 € | 6 344 806,38 € |
| Année 9 | 268 899,39 € | 241 430,01 € | 6 075 906,99 € |
| Année 10 | 279 520,24 € | 230 809,16 € | 5 796 386,75 € |
| Année 11 | 290 560,59 € | 219 768,81 € | 5 505 826,16 € |
| Année 12 | 302 036,99 € | 208 292,41 € | 5 203 789,17 € |
| Année 13 | 313 966,72 € | 196 362,68 € | 4 889 822,45 € |
| Année 14 | 326 367,59 € | 183 961,81 € | 4 563 454,86 € |
| Année 15 | 339 258,30 € | 171 071,10 € | 4 224 196,56 € |
| Année 16 | 352 658,13 € | 157 671,27 € | 3 871 538,43 € |
| Année 17 | 366 587,26 € | 143 742,14 € | 3 504 951,17 € |
| Année 18 | 381 066,53 € | 129 262,87 € | 3 123 884,64 € |
| Année 19 | 396 117,72 € | 114 211,68 € | 2 727 766,92 € |
| Année 20 | 411 763,37 € | 98 566,03 € | 2 316 003,55 € |
| Année 21 | 428 026,96 € | 82 302,44 € | 1 887 976,59 € |
| Année 22 | 444 932,94 € | 65 396,46 € | 1 443 043,65 € |
| Année 23 | 462 506,71 € | 47 822,69 € | 980 536,94 € |
| Année 24 | 480 774,56 € | 29 554,84 € | 499 762,38 € |
| Année 25 | 499 762,38 € | 10 565,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 159 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 652 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.