Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 259 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 530,04 € | 59 530,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 394 € / mois | 170 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 660 720 € | 8 919 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 475 € | 8 465 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 346,39 € | 292 014,09 € | 7 836 653,61 € |
| Année 2 | 437 891,57 € | 276 468,91 € | 7 398 762,04 € |
| Année 3 | 454 008,89 € | 260 351,59 € | 6 944 753,15 € |
| Année 4 | 470 719,46 € | 243 641,02 € | 6 474 033,69 € |
| Année 5 | 488 045,11 € | 226 315,37 € | 5 985 988,58 € |
| Année 6 | 506 008,42 € | 208 352,06 € | 5 479 980,16 € |
| Année 7 | 524 632,94 € | 189 727,54 € | 4 955 347,22 € |
| Année 8 | 543 942,94 € | 170 417,54 € | 4 411 404,28 € |
| Année 9 | 563 963,67 € | 150 396,81 € | 3 847 440,61 € |
| Année 10 | 584 721,31 € | 129 639,17 € | 3 262 719,30 € |
| Année 11 | 606 242,97 € | 108 117,51 € | 2 656 476,33 € |
| Année 12 | 628 556,78 € | 85 803,70 € | 2 027 919,55 € |
| Année 13 | 651 691,89 € | 62 668,59 € | 1 376 227,66 € |
| Année 14 | 675 678,50 € | 38 681,98 € | 700 549,16 € |
| Année 15 | 700 549,16 € | 13 812,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 259 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 825 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 660 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.