Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 359 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 250,83 € | 60 250,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 578 € / mois | 172 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 720 € | 9 027 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 975 € | 8 567 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 460,14 € | 295 549,82 € | 7 931 539,86 € |
| Année 2 | 443 193,56 € | 279 816,40 € | 7 488 346,30 € |
| Année 3 | 459 506,05 € | 263 503,91 € | 7 028 840,25 € |
| Année 4 | 476 418,95 € | 246 591,01 € | 6 552 421,30 € |
| Année 5 | 493 954,35 € | 229 055,61 € | 6 058 466,95 € |
| Année 6 | 512 135,18 € | 210 874,78 € | 5 546 331,77 € |
| Année 7 | 530 985,20 € | 192 024,76 € | 5 015 346,57 € |
| Année 8 | 550 528,99 € | 172 480,97 € | 4 464 817,58 € |
| Année 9 | 570 792,15 € | 152 217,81 € | 3 894 025,43 € |
| Année 10 | 591 801,13 € | 131 208,83 € | 3 302 224,30 € |
| Année 11 | 613 583,39 € | 109 426,57 € | 2 688 640,91 € |
| Année 12 | 636 167,36 € | 86 842,60 € | 2 052 473,55 € |
| Année 13 | 659 582,55 € | 63 427,41 € | 1 392 891,00 € |
| Année 14 | 683 859,61 € | 39 150,35 € | 709 031,39 € |
| Année 15 | 709 031,39 € | 13 979,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 359 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 308 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.