Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 309 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 903,23 € | 41 903,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 979 € / mois | 119 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 720 € | 8 973 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 725 € | 8 516 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 309 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 994,71 € | 367 844,05 € | 8 174 005,29 € |
| Année 2 | 141 140,08 € | 361 698,68 € | 8 032 865,21 € |
| Année 3 | 147 565,23 € | 355 273,53 € | 7 885 299,98 € |
| Année 4 | 154 282,83 € | 348 555,93 € | 7 731 017,15 € |
| Année 5 | 161 306,26 € | 341 532,50 € | 7 569 710,89 € |
| Année 6 | 168 649,42 € | 334 189,34 € | 7 401 061,47 € |
| Année 7 | 176 326,87 € | 326 511,89 € | 7 224 734,60 € |
| Année 8 | 184 353,82 € | 318 484,94 € | 7 040 380,78 € |
| Année 9 | 192 746,16 € | 310 092,60 € | 6 847 634,62 € |
| Année 10 | 201 520,55 € | 301 318,21 € | 6 646 114,07 € |
| Année 11 | 210 694,37 € | 292 144,39 € | 6 435 419,70 € |
| Année 12 | 220 285,86 € | 282 552,90 € | 6 215 133,84 € |
| Année 13 | 230 313,95 € | 272 524,81 € | 5 984 819,89 € |
| Année 14 | 240 798,58 € | 262 040,18 € | 5 744 021,31 € |
| Année 15 | 251 760,44 € | 251 078,32 € | 5 492 260,87 € |
| Année 16 | 263 221,37 € | 239 617,39 € | 5 229 039,50 € |
| Année 17 | 275 204,00 € | 227 634,76 € | 4 953 835,50 € |
| Année 18 | 287 732,14 € | 215 106,62 € | 4 666 103,36 € |
| Année 19 | 300 830,60 € | 202 008,16 € | 4 365 272,76 € |
| Année 20 | 314 525,34 € | 188 313,42 € | 4 050 747,42 € |
| Année 21 | 328 843,49 € | 173 995,27 € | 3 721 903,93 € |
| Année 22 | 343 813,47 € | 159 025,29 € | 3 378 090,46 € |
| Année 23 | 359 464,94 € | 143 373,82 € | 3 018 625,52 € |
| Année 24 | 375 828,88 € | 127 009,88 € | 2 642 796,64 € |
| Année 25 | 392 937,78 € | 109 900,98 € | 2 249 858,86 € |
| Année 26 | 410 825,51 € | 92 013,25 € | 1 839 033,35 € |
| Année 27 | 429 527,56 € | 73 311,20 € | 1 409 505,79 € |
| Année 28 | 449 080,99 € | 53 757,77 € | 960 424,80 € |
| Année 29 | 469 524,52 € | 33 314,24 € | 490 900,28 € |
| Année 30 | 490 900,28 € | 11 940,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 309 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 830 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 724 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.