Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 409 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 768,50 € | 49 768,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 814 € / mois | 142 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 720 € | 9 081 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 225 € | 8 619 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 464,69 € | 308 757,31 € | 8 120 535,31 € |
| Année 2 | 299 410,29 € | 297 811,71 € | 7 821 125,02 € |
| Année 3 | 310 771,22 € | 286 450,78 € | 7 510 353,80 € |
| Année 4 | 322 563,21 € | 274 658,79 € | 7 187 790,59 € |
| Année 5 | 334 802,66 € | 262 419,34 € | 6 852 987,93 € |
| Année 6 | 347 506,49 € | 249 715,51 € | 6 505 481,44 € |
| Année 7 | 360 692,42 € | 236 529,58 € | 6 144 789,02 € |
| Année 8 | 374 378,66 € | 222 843,34 € | 5 770 410,36 € |
| Année 9 | 388 584,21 € | 208 637,79 € | 5 381 826,15 € |
| Année 10 | 403 328,76 € | 193 893,24 € | 4 978 497,39 € |
| Année 11 | 418 632,81 € | 178 589,19 € | 4 559 864,58 € |
| Année 12 | 434 517,55 € | 162 704,45 € | 4 125 347,03 € |
| Année 13 | 451 005,02 € | 146 216,98 € | 3 674 342,01 € |
| Année 14 | 468 118,09 € | 129 103,91 € | 3 206 223,92 € |
| Année 15 | 485 880,54 € | 111 341,46 € | 2 720 343,38 € |
| Année 16 | 504 316,94 € | 92 905,06 € | 2 216 026,44 € |
| Année 17 | 523 452,90 € | 73 769,10 € | 1 692 573,54 € |
| Année 18 | 543 314,98 € | 53 907,02 € | 1 149 258,56 € |
| Année 19 | 563 930,69 € | 33 291,31 € | 585 327,87 € |
| Année 20 | 585 327,87 € | 11 893,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 409 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 908 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 840 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.