Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 159 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 739,78 € | 47 739,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 666 € / mois | 136 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 720 € | 9 891 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 975 € | 9 387 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 159 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 418,16 € | 351 459,20 € | 8 937 581,84 € |
| Année 2 | 230 163,63 € | 342 713,73 € | 8 707 418,21 € |
| Année 3 | 239 254,51 € | 333 622,85 € | 8 468 163,70 € |
| Année 4 | 248 704,45 € | 324 172,91 € | 8 219 459,25 € |
| Année 5 | 258 527,66 € | 314 349,70 € | 7 960 931,59 € |
| Année 6 | 268 738,86 € | 304 138,50 € | 7 692 192,73 € |
| Année 7 | 279 353,38 € | 293 523,98 € | 7 412 839,35 € |
| Année 8 | 290 387,13 € | 282 490,23 € | 7 122 452,22 € |
| Année 9 | 301 856,70 € | 271 020,66 € | 6 820 595,52 € |
| Année 10 | 313 779,27 € | 259 098,09 € | 6 506 816,25 € |
| Année 11 | 326 172,76 € | 246 704,60 € | 6 180 643,49 € |
| Année 12 | 339 055,76 € | 233 821,60 € | 5 841 587,73 € |
| Année 13 | 352 447,61 € | 220 429,75 € | 5 489 140,12 € |
| Année 14 | 366 368,41 € | 206 508,95 € | 5 122 771,71 € |
| Année 15 | 380 839,02 € | 192 038,34 € | 4 741 932,69 € |
| Année 16 | 395 881,21 € | 176 996,15 € | 4 346 051,48 € |
| Année 17 | 411 517,54 € | 161 359,82 € | 3 934 533,94 € |
| Année 18 | 427 771,46 € | 145 105,90 € | 3 506 762,48 € |
| Année 19 | 444 667,34 € | 128 210,02 € | 3 062 095,14 € |
| Année 20 | 462 230,56 € | 110 646,80 € | 2 599 864,58 € |
| Année 21 | 480 487,52 € | 92 389,84 € | 2 119 377,06 € |
| Année 22 | 499 465,58 € | 73 411,78 € | 1 619 911,48 € |
| Année 23 | 519 193,21 € | 53 684,15 € | 1 100 718,27 € |
| Année 24 | 539 700,04 € | 33 177,32 € | 561 018,23 € |
| Année 25 | 561 018,23 € | 11 860,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 159 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 908 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.