Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 159 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 189,88 € | 46 189,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 969 € / mois | 131 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 720 € | 9 891 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 975 € | 9 387 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 159 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 159 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 804,50 € | 405 474,06 € | 9 010 195,50 € |
| Année 2 | 155 578,58 € | 398 699,98 € | 8 854 616,92 € |
| Année 3 | 162 660,98 € | 391 617,58 € | 8 691 955,94 € |
| Année 4 | 170 065,83 € | 384 212,73 € | 8 521 890,11 € |
| Année 5 | 177 807,74 € | 376 470,82 € | 8 344 082,37 € |
| Année 6 | 185 902,10 € | 368 376,46 € | 8 158 180,27 € |
| Année 7 | 194 364,93 € | 359 913,63 € | 7 963 815,34 € |
| Année 8 | 203 213,02 € | 351 065,54 € | 7 760 602,32 € |
| Année 9 | 212 463,90 € | 341 814,66 € | 7 548 138,42 € |
| Année 10 | 222 135,92 € | 332 142,64 € | 7 326 002,50 € |
| Année 11 | 232 248,22 € | 322 030,34 € | 7 093 754,28 € |
| Année 12 | 242 820,89 € | 311 457,67 € | 6 850 933,39 € |
| Année 13 | 253 874,84 € | 300 403,72 € | 6 597 058,55 € |
| Année 14 | 265 432,01 € | 288 846,55 € | 6 331 626,54 € |
| Année 15 | 277 515,29 € | 276 763,27 € | 6 054 111,25 € |
| Année 16 | 290 148,65 € | 264 129,91 € | 5 763 962,60 € |
| Année 17 | 303 357,10 € | 250 921,46 € | 5 460 605,50 € |
| Année 18 | 317 166,85 € | 237 111,71 € | 5 143 438,65 € |
| Année 19 | 331 605,29 € | 222 673,27 € | 4 811 833,36 € |
| Année 20 | 346 700,99 € | 207 577,57 € | 4 465 132,37 € |
| Année 21 | 362 483,88 € | 191 794,68 € | 4 102 648,49 € |
| Année 22 | 378 985,25 € | 175 293,31 € | 3 723 663,24 € |
| Année 23 | 396 237,83 € | 158 040,73 € | 3 327 425,41 € |
| Année 24 | 414 275,80 € | 140 002,76 € | 2 913 149,61 € |
| Année 25 | 433 134,92 € | 121 143,64 € | 2 480 014,69 € |
| Année 26 | 452 852,56 € | 101 426,00 € | 2 027 162,13 € |
| Année 27 | 473 467,80 € | 80 810,76 € | 1 553 694,33 € |
| Année 28 | 495 021,52 € | 59 257,04 € | 1 058 672,81 € |
| Année 29 | 517 556,44 € | 36 722,12 € | 541 116,37 € |
| Année 30 | 541 116,37 € | 13 161,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 159 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.