Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 359 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 198,50 € | 47 198,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 026 € / mois | 134 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 720 € | 10 107 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 975 € | 9 592 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 359 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 053,88 € | 414 328,12 € | 9 206 946,12 € |
| Année 2 | 158 975,82 € | 407 406,18 € | 9 047 970,30 € |
| Année 3 | 166 212,88 € | 400 169,12 € | 8 881 757,42 € |
| Année 4 | 173 779,40 € | 392 602,60 € | 8 707 978,02 € |
| Année 5 | 181 690,39 € | 384 691,61 € | 8 526 287,63 € |
| Année 6 | 189 961,47 € | 376 420,53 € | 8 336 326,16 € |
| Année 7 | 198 609,12 € | 367 772,88 € | 8 137 717,04 € |
| Année 8 | 207 650,43 € | 358 731,57 € | 7 930 066,61 € |
| Année 9 | 217 103,32 € | 349 278,68 € | 7 712 963,29 € |
| Année 10 | 226 986,54 € | 339 395,46 € | 7 485 976,75 € |
| Année 11 | 237 319,64 € | 329 062,36 € | 7 248 657,11 € |
| Année 12 | 248 123,18 € | 318 258,82 € | 7 000 533,93 € |
| Année 13 | 259 418,51 € | 306 963,49 € | 6 741 115,42 € |
| Année 14 | 271 228,05 € | 295 153,95 € | 6 469 887,37 € |
| Année 15 | 283 575,19 € | 282 806,81 € | 6 186 312,18 € |
| Année 16 | 296 484,39 € | 269 897,61 € | 5 889 827,79 € |
| Année 17 | 309 981,29 € | 256 400,71 € | 5 579 846,50 € |
| Année 18 | 324 092,60 € | 242 289,40 € | 5 255 753,90 € |
| Année 19 | 338 846,27 € | 227 535,73 € | 4 916 907,63 € |
| Année 20 | 354 271,60 € | 212 110,40 € | 4 562 636,03 € |
| Année 21 | 370 399,14 € | 195 982,86 € | 4 192 236,89 € |
| Année 22 | 387 260,84 € | 179 121,16 € | 3 804 976,05 € |
| Année 23 | 404 890,18 € | 161 491,82 € | 3 400 085,87 € |
| Année 24 | 423 322,02 € | 143 059,98 € | 2 976 763,85 € |
| Année 25 | 442 592,95 € | 123 789,05 € | 2 534 170,90 € |
| Année 26 | 462 741,13 € | 103 640,87 € | 2 071 429,77 € |
| Année 27 | 483 806,57 € | 82 575,43 € | 1 587 623,20 € |
| Année 28 | 505 830,92 € | 60 551,08 € | 1 081 792,28 € |
| Année 29 | 528 857,92 € | 37 524,08 € | 552 934,36 € |
| Année 30 | 552 934,36 € | 13 448,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 359 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.