Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 409 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 450,66 € | 47 450,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 790 € / mois | 135 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 720 € | 10 161 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 225 € | 9 644 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 409 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 866,24 € | 416 541,68 € | 9 256 133,76 € |
| Année 2 | 159 825,18 € | 409 582,74 € | 9 096 308,58 € |
| Année 3 | 167 100,92 € | 402 307,00 € | 8 929 207,66 € |
| Année 4 | 174 707,87 € | 394 700,05 € | 8 754 499,79 € |
| Année 5 | 182 661,12 € | 386 746,80 € | 8 571 838,67 € |
| Année 6 | 190 976,41 € | 378 431,51 € | 8 380 862,26 € |
| Année 7 | 199 670,26 € | 369 737,66 € | 8 181 192,00 € |
| Année 8 | 208 759,84 € | 360 648,08 € | 7 972 432,16 € |
| Année 9 | 218 263,26 € | 351 144,66 € | 7 754 168,90 € |
| Année 10 | 228 199,27 € | 341 208,65 € | 7 525 969,63 € |
| Année 11 | 238 587,61 € | 330 820,31 € | 7 287 382,02 € |
| Année 12 | 249 448,85 € | 319 959,07 € | 7 037 933,17 € |
| Année 13 | 260 804,55 € | 308 603,37 € | 6 777 128,62 € |
| Année 14 | 272 677,15 € | 296 730,77 € | 6 504 451,47 € |
| Année 15 | 285 090,26 € | 284 317,66 € | 6 219 361,21 € |
| Année 16 | 298 068,45 € | 271 339,47 € | 5 921 292,76 € |
| Année 17 | 311 637,46 € | 257 770,46 € | 5 609 655,30 € |
| Année 18 | 325 824,15 € | 243 583,77 € | 5 283 831,15 € |
| Année 19 | 340 656,66 € | 228 751,26 € | 4 943 174,49 € |
| Année 20 | 356 164,41 € | 213 243,51 € | 4 587 010,08 € |
| Année 21 | 372 378,11 € | 197 029,81 € | 4 214 631,97 € |
| Année 22 | 389 329,91 € | 180 078,01 € | 3 825 302,06 € |
| Année 23 | 407 053,42 € | 162 354,50 € | 3 418 248,64 € |
| Année 24 | 425 583,75 € | 143 824,17 € | 2 992 664,89 € |
| Année 25 | 444 957,64 € | 124 450,28 € | 2 547 707,25 € |
| Année 26 | 465 213,47 € | 104 194,45 € | 2 082 493,78 € |
| Année 27 | 486 391,44 € | 83 016,48 € | 1 596 102,34 € |
| Année 28 | 508 533,47 € | 60 874,45 € | 1 087 568,87 € |
| Année 29 | 531 683,48 € | 37 724,44 € | 555 885,39 € |
| Année 30 | 555 885,39 € | 13 520,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 409 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.