Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 409 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 819,13 € | 67 819,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 513 € / mois | 193 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 720 € | 10 161 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 225 € | 9 644 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 154,83 € | 332 674,73 € | 8 927 845,17 € |
| Année 2 | 498 864,53 € | 314 965,03 € | 8 428 980,64 € |
| Année 3 | 517 226,10 € | 296 603,46 € | 7 911 754,54 € |
| Année 4 | 536 263,48 € | 277 566,08 € | 7 375 491,06 € |
| Année 5 | 556 001,55 € | 257 828,01 € | 6 819 489,51 € |
| Année 6 | 576 466,15 € | 237 363,41 € | 6 243 023,36 € |
| Année 7 | 597 683,96 € | 216 145,60 € | 5 645 339,40 € |
| Année 8 | 619 682,75 € | 194 146,81 € | 5 025 656,65 € |
| Année 9 | 642 491,22 € | 171 338,34 € | 4 383 165,43 € |
| Année 10 | 666 139,20 € | 147 690,36 € | 3 717 026,23 € |
| Année 11 | 690 657,59 € | 123 171,97 € | 3 026 368,64 € |
| Année 12 | 716 078,41 € | 97 751,15 € | 2 310 290,23 € |
| Année 13 | 742 434,91 € | 71 394,65 € | 1 567 855,32 € |
| Année 14 | 769 761,48 € | 44 068,08 € | 798 093,84 € |
| Année 15 | 798 093,84 € | 15 735,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 409 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.