Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 359 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 458,73 € | 67 458,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 420 € / mois | 192 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 720 € | 10 107 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 975 € | 9 592 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 597,89 € | 330 906,87 € | 8 880 402,11 € |
| Année 2 | 496 213,48 € | 313 291,28 € | 8 384 188,63 € |
| Année 3 | 514 477,48 € | 295 027,28 € | 7 869 711,15 € |
| Année 4 | 533 413,66 € | 276 091,10 € | 7 336 297,49 € |
| Année 5 | 553 046,87 € | 256 457,89 € | 6 783 250,62 € |
| Année 6 | 573 402,70 € | 236 102,06 € | 6 209 847,92 € |
| Année 7 | 594 507,77 € | 214 996,99 € | 5 615 340,15 € |
| Année 8 | 616 389,64 € | 193 115,12 € | 4 998 950,51 € |
| Année 9 | 639 076,89 € | 170 427,87 € | 4 359 873,62 € |
| Année 10 | 662 599,20 € | 146 905,56 € | 3 697 274,42 € |
| Année 11 | 686 987,31 € | 122 517,45 € | 3 010 287,11 € |
| Année 12 | 712 273,04 € | 97 231,72 € | 2 298 014,07 € |
| Année 13 | 738 489,47 € | 71 015,29 € | 1 559 524,60 € |
| Année 14 | 765 670,80 € | 43 833,96 € | 793 853,80 € |
| Année 15 | 793 853,80 € | 15 652,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 359 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.