Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 359 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 782,25 € | 48 782,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 825 € / mois | 139 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 720 € | 10 107 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 975 € | 9 592 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 359 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 253,18 € | 359 133,82 € | 9 132 746,82 € |
| Année 2 | 235 189,64 € | 350 197,36 € | 8 897 557,18 € |
| Année 3 | 244 479,01 € | 340 907,99 € | 8 653 078,17 € |
| Année 4 | 254 135,34 € | 331 251,66 € | 8 398 942,83 € |
| Année 5 | 264 173,04 € | 321 213,96 € | 8 134 769,79 € |
| Année 6 | 274 607,21 € | 310 779,79 € | 7 860 162,58 € |
| Année 7 | 285 453,49 € | 299 933,51 € | 7 574 709,09 € |
| Année 8 | 296 728,20 € | 288 658,80 € | 7 277 980,89 € |
| Année 9 | 308 448,21 € | 276 938,79 € | 6 969 532,68 € |
| Année 10 | 320 631,13 € | 264 755,87 € | 6 648 901,55 € |
| Année 11 | 333 295,25 € | 252 091,75 € | 6 315 606,30 € |
| Année 12 | 346 459,58 € | 238 927,42 € | 5 969 146,72 € |
| Année 13 | 360 143,87 € | 225 243,13 € | 5 609 002,85 € |
| Année 14 | 374 368,65 € | 211 018,35 € | 5 234 634,20 € |
| Année 15 | 389 155,25 € | 196 231,75 € | 4 845 478,95 € |
| Année 16 | 404 525,92 € | 180 861,08 € | 4 440 953,03 € |
| Année 17 | 420 503,68 € | 164 883,32 € | 4 020 449,35 € |
| Année 18 | 437 112,52 € | 148 274,48 € | 3 583 336,83 € |
| Année 19 | 454 377,38 € | 131 009,62 € | 3 128 959,45 € |
| Année 20 | 472 324,13 € | 113 062,87 € | 2 656 635,32 € |
| Année 21 | 490 979,73 € | 94 407,27 € | 2 165 655,59 € |
| Année 22 | 510 372,19 € | 75 014,81 € | 1 655 283,40 € |
| Année 23 | 530 530,61 € | 54 856,39 € | 1 124 752,79 € |
| Année 24 | 551 485,25 € | 33 901,75 € | 573 267,54 € |
| Année 25 | 573 267,54 € | 12 119,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 359 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 378 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.