Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 409 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 042,87 € | 49 042,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 615 € / mois | 140 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 720 € | 10 161 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 225 € | 9 644 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 409 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 461,97 € | 361 052,47 € | 9 181 538,03 € |
| Année 2 | 236 446,16 € | 352 068,28 € | 8 945 091,87 € |
| Année 3 | 245 785,19 € | 342 729,25 € | 8 699 306,68 € |
| Année 4 | 255 493,08 € | 333 021,36 € | 8 443 813,60 € |
| Année 5 | 265 584,42 € | 322 930,02 € | 8 178 229,18 € |
| Année 6 | 276 074,32 € | 312 440,12 € | 7 902 154,86 € |
| Année 7 | 286 978,57 € | 301 535,87 € | 7 615 176,29 € |
| Année 8 | 298 313,51 € | 290 200,93 € | 7 316 862,78 € |
| Année 9 | 310 096,13 € | 278 418,31 € | 7 006 766,65 € |
| Année 10 | 322 344,16 € | 266 170,28 € | 6 684 422,49 € |
| Année 11 | 335 075,94 € | 253 438,50 € | 6 349 346,55 € |
| Année 12 | 348 310,60 € | 240 203,84 € | 6 001 035,95 € |
| Année 13 | 362 067,98 € | 226 446,46 € | 5 638 967,97 € |
| Année 14 | 376 368,77 € | 212 145,67 € | 5 262 599,20 € |
| Année 15 | 391 234,37 € | 197 280,07 € | 4 871 364,83 € |
| Année 16 | 406 687,14 € | 181 827,30 € | 4 464 677,69 € |
| Année 17 | 422 750,27 € | 165 764,17 € | 4 041 927,42 € |
| Année 18 | 439 447,85 € | 149 066,59 € | 3 602 479,57 € |
| Année 19 | 456 804,91 € | 131 709,53 € | 3 145 674,66 € |
| Année 20 | 474 847,58 € | 113 666,86 € | 2 670 827,08 € |
| Année 21 | 493 602,87 € | 94 911,57 € | 2 177 224,21 € |
| Année 22 | 513 098,95 € | 75 415,49 € | 1 664 125,26 € |
| Année 23 | 533 365,05 € | 55 149,39 € | 1 130 760,21 € |
| Année 24 | 554 431,64 € | 34 082,80 € | 576 328,57 € |
| Année 25 | 576 328,57 € | 12 184,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 409 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.