Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 459 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 303,48 € | 49 303,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 404 € / mois | 140 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 720 € | 10 215 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 475 € | 9 695 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 459 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 670,63 € | 362 971,13 € | 9 230 329,37 € |
| Année 2 | 237 702,56 € | 353 939,20 € | 8 992 626,81 € |
| Année 3 | 247 091,22 € | 344 550,54 € | 8 745 535,59 € |
| Année 4 | 256 850,69 € | 334 791,07 € | 8 488 684,90 € |
| Année 5 | 266 995,65 € | 324 646,11 € | 8 221 689,25 € |
| Année 6 | 277 541,30 € | 314 100,46 € | 7 944 147,95 € |
| Année 7 | 288 503,48 € | 303 138,28 € | 7 655 644,47 € |
| Année 8 | 299 898,65 € | 291 743,11 € | 7 355 745,82 € |
| Année 9 | 311 743,92 € | 279 897,84 € | 7 044 001,90 € |
| Année 10 | 324 056,99 € | 267 584,77 € | 6 719 944,91 € |
| Année 11 | 336 856,44 € | 254 785,32 € | 6 383 088,47 € |
| Année 12 | 350 161,42 € | 241 480,34 € | 6 032 927,05 € |
| Année 13 | 363 991,90 € | 227 649,86 € | 5 668 935,15 € |
| Année 14 | 378 368,67 € | 213 273,09 € | 5 290 566,48 € |
| Année 15 | 393 313,29 € | 198 328,47 € | 4 897 253,19 € |
| Année 16 | 408 848,17 € | 182 793,59 € | 4 488 405,02 € |
| Année 17 | 424 996,65 € | 166 645,11 € | 4 063 408,37 € |
| Année 18 | 441 782,96 € | 149 858,80 € | 3 621 625,41 € |
| Année 19 | 459 232,25 € | 132 409,51 € | 3 162 393,16 € |
| Année 20 | 477 370,78 € | 114 270,98 € | 2 685 022,38 € |
| Année 21 | 496 225,73 € | 95 416,03 € | 2 188 796,65 € |
| Année 22 | 515 825,38 € | 75 816,38 € | 1 672 971,27 € |
| Année 23 | 536 199,19 € | 55 442,57 € | 1 136 772,08 € |
| Année 24 | 557 377,70 € | 34 264,06 € | 579 394,38 € |
| Année 25 | 579 394,38 € | 12 249,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 459 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 867 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.