Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 459 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 179,52 € | 68 179,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 605 € / mois | 194 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 720 € | 10 215 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 475 € | 9 695 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 711,66 € | 334 442,58 € | 8 975 288,34 € |
| Année 2 | 501 515,47 € | 316 638,77 € | 8 473 772,87 € |
| Année 3 | 519 974,61 € | 298 179,63 € | 7 953 798,26 € |
| Année 4 | 539 113,15 € | 279 041,09 € | 7 414 685,11 € |
| Année 5 | 558 956,13 € | 259 198,11 € | 6 855 728,98 € |
| Année 6 | 579 529,46 € | 238 624,78 € | 6 276 199,52 € |
| Année 7 | 600 860,03 € | 217 294,21 € | 5 675 339,49 € |
| Année 8 | 622 975,70 € | 195 178,54 € | 5 052 363,79 € |
| Année 9 | 645 905,39 € | 172 248,85 € | 4 406 458,40 € |
| Année 10 | 669 679,03 € | 148 475,21 € | 3 736 779,37 € |
| Année 11 | 694 327,70 € | 123 826,54 € | 3 042 451,67 € |
| Année 12 | 719 883,60 € | 98 270,64 € | 2 322 568,07 € |
| Année 13 | 746 380,15 € | 71 774,09 € | 1 576 187,92 € |
| Année 14 | 773 851,94 € | 44 302,30 € | 802 335,98 € |
| Année 15 | 802 335,98 € | 15 819,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 459 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.