Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 559 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 824,72 € | 49 824,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 984 € / mois | 142 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 720 € | 10 323 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 975 € | 9 797 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 559 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 088,22 € | 366 808,42 € | 9 327 911,78 € |
| Année 2 | 240 215,61 € | 357 681,03 € | 9 087 696,17 € |
| Année 3 | 249 703,54 € | 348 193,10 € | 8 837 992,63 € |
| Année 4 | 259 566,17 € | 338 330,47 € | 8 578 426,46 € |
| Année 5 | 269 818,40 € | 328 078,24 € | 8 308 608,06 € |
| Année 6 | 280 475,58 € | 317 421,06 € | 8 028 132,48 € |
| Année 7 | 291 553,62 € | 306 343,02 € | 7 736 578,86 € |
| Année 8 | 303 069,28 € | 294 827,36 € | 7 433 509,58 € |
| Année 9 | 315 039,75 € | 282 856,89 € | 7 118 469,83 € |
| Année 10 | 327 483,01 € | 270 413,63 € | 6 790 986,82 € |
| Année 11 | 340 417,78 € | 257 478,86 € | 6 450 569,04 € |
| Année 12 | 353 863,41 € | 244 033,23 € | 6 096 705,63 € |
| Année 13 | 367 840,14 € | 230 056,50 € | 5 728 865,49 € |
| Année 14 | 382 368,89 € | 215 527,75 € | 5 346 496,60 € |
| Année 15 | 397 471,49 € | 200 425,15 € | 4 949 025,11 € |
| Année 16 | 413 170,62 € | 184 726,02 € | 4 535 854,49 € |
| Année 17 | 429 489,82 € | 168 406,82 € | 4 106 364,67 € |
| Année 18 | 446 453,58 € | 151 443,06 € | 3 659 911,09 € |
| Année 19 | 464 087,40 € | 133 809,24 € | 3 195 823,69 € |
| Année 20 | 482 417,69 € | 115 478,95 € | 2 713 406,00 € |
| Année 21 | 501 471,96 € | 96 424,68 € | 2 211 934,04 € |
| Année 22 | 521 278,85 € | 76 617,79 € | 1 690 655,19 € |
| Année 23 | 541 868,05 € | 56 028,59 € | 1 148 787,14 € |
| Année 24 | 563 270,47 € | 34 626,17 € | 585 516,67 € |
| Année 25 | 585 516,67 € | 12 378,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 559 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.