Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 609 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 085,33 € | 50 085,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 774 € / mois | 143 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 720 € | 10 377 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 225 € | 9 849 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 609 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 296,87 € | 368 727,09 € | 9 376 703,13 € |
| Année 2 | 241 472,03 € | 359 551,93 € | 9 135 231,10 € |
| Année 3 | 251 009,55 € | 350 014,41 € | 8 884 221,55 € |
| Année 4 | 260 923,81 € | 340 100,15 € | 8 623 297,74 € |
| Année 5 | 271 229,63 € | 329 794,33 € | 8 352 068,11 € |
| Année 6 | 281 942,53 € | 319 081,43 € | 8 070 125,58 € |
| Année 7 | 293 078,56 € | 307 945,40 € | 7 777 047,02 € |
| Année 8 | 304 654,40 € | 296 369,56 € | 7 472 392,62 € |
| Année 9 | 316 687,49 € | 284 336,47 € | 7 155 705,13 € |
| Année 10 | 329 195,85 € | 271 828,11 € | 6 826 509,28 € |
| Année 11 | 342 198,25 € | 258 825,71 € | 6 484 311,03 € |
| Année 12 | 355 714,23 € | 245 309,73 € | 6 128 596,80 € |
| Année 13 | 369 764,05 € | 231 259,91 € | 5 758 832,75 € |
| Année 14 | 384 368,79 € | 216 655,17 € | 5 374 463,96 € |
| Année 15 | 399 550,39 € | 201 473,57 € | 4 974 913,57 € |
| Année 16 | 415 331,65 € | 185 692,31 € | 4 559 581,92 € |
| Année 17 | 431 736,20 € | 169 287,76 € | 4 127 845,72 € |
| Année 18 | 448 788,68 € | 152 235,28 € | 3 679 057,04 € |
| Année 19 | 466 514,70 € | 134 509,26 € | 3 212 542,34 € |
| Année 20 | 484 940,87 € | 116 083,09 € | 2 727 601,47 € |
| Année 21 | 504 094,82 € | 96 929,14 € | 2 223 506,65 € |
| Année 22 | 524 005,30 € | 77 018,66 € | 1 699 501,35 € |
| Année 23 | 544 702,17 € | 56 321,79 € | 1 154 799,18 € |
| Année 24 | 566 216,53 € | 34 807,43 € | 588 582,65 € |
| Année 25 | 588 582,65 € | 12 443,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 609 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.