Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 609 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 260,71 € | 69 260,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 881 € / mois | 197 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 720 € | 10 377 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 225 € | 9 849 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 382,36 € | 339 746,16 € | 9 117 617,64 € |
| Année 2 | 509 468,54 € | 321 659,98 € | 8 608 149,10 € |
| Année 3 | 528 220,39 € | 302 908,13 € | 8 079 928,71 € |
| Année 4 | 547 662,44 € | 283 466,08 € | 7 532 266,27 € |
| Année 5 | 567 820,08 € | 263 308,44 € | 6 964 446,19 € |
| Année 6 | 588 719,67 € | 242 408,85 € | 6 375 726,52 € |
| Année 7 | 610 388,49 € | 220 740,03 € | 5 765 338,03 € |
| Année 8 | 632 854,89 € | 198 273,63 € | 5 132 483,14 € |
| Année 9 | 656 148,18 € | 174 980,34 € | 4 476 334,96 € |
| Année 10 | 680 298,82 € | 150 829,70 € | 3 796 036,14 € |
| Année 11 | 705 338,38 € | 125 790,14 € | 3 090 697,76 € |
| Année 12 | 731 299,56 € | 99 828,96 € | 2 359 398,20 € |
| Année 13 | 758 216,27 € | 72 912,25 € | 1 601 181,93 € |
| Année 14 | 786 123,71 € | 45 004,81 € | 815 058,22 € |
| Année 15 | 815 058,22 € | 16 070,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 609 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.