Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 659 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 621,10 € | 69 621,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 973 € / mois | 198 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 720 € | 10 431 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 475 € | 9 900 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 939,20 € | 341 514,00 € | 9 165 060,80 € |
| Année 2 | 512 119,47 € | 323 333,73 € | 8 652 941,33 € |
| Année 3 | 530 968,89 € | 304 484,31 € | 8 121 972,44 € |
| Année 4 | 550 512,10 € | 284 941,10 € | 7 571 460,34 € |
| Année 5 | 570 774,63 € | 264 678,57 € | 7 000 685,71 € |
| Année 6 | 591 782,97 € | 243 670,23 € | 6 408 902,74 € |
| Année 7 | 613 564,55 € | 221 888,65 € | 5 795 338,19 € |
| Année 8 | 636 147,84 € | 199 305,36 € | 5 159 190,35 € |
| Année 9 | 659 562,31 € | 175 890,89 € | 4 499 628,04 € |
| Année 10 | 683 838,65 € | 151 614,55 € | 3 815 789,39 € |
| Année 11 | 709 008,47 € | 126 444,73 € | 3 106 780,92 € |
| Année 12 | 735 104,76 € | 100 348,44 € | 2 371 676,16 € |
| Année 13 | 762 161,51 € | 73 291,69 € | 1 609 514,65 € |
| Année 14 | 790 214,19 € | 45 239,01 € | 819 300,46 € |
| Année 15 | 819 300,46 € | 16 153,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 659 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 908 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.