Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 659 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 711,44 € | 48 711,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 610 € / mois | 139 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 720 € | 10 431 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 475 € | 9 900 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 659 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 927,99 € | 427 609,29 € | 9 502 072,01 € |
| Année 2 | 164 071,81 € | 420 465,47 € | 9 338 000,20 € |
| Année 3 | 171 540,88 € | 412 996,40 € | 9 166 459,32 € |
| Année 4 | 179 349,94 € | 405 187,34 € | 8 987 109,38 € |
| Année 5 | 187 514,50 € | 397 022,78 € | 8 799 594,88 € |
| Année 6 | 196 050,75 € | 388 486,53 € | 8 603 544,13 € |
| Année 7 | 204 975,57 € | 379 561,71 € | 8 398 568,56 € |
| Année 8 | 214 306,69 € | 370 230,59 € | 8 184 261,87 € |
| Année 9 | 224 062,61 € | 360 474,67 € | 7 960 199,26 € |
| Année 10 | 234 262,62 € | 350 274,66 € | 7 725 936,64 € |
| Année 11 | 244 926,97 € | 339 610,31 € | 7 481 009,67 € |
| Année 12 | 256 076,81 € | 328 460,47 € | 7 224 932,86 € |
| Année 13 | 267 734,22 € | 316 803,06 € | 6 957 198,64 € |
| Année 14 | 279 922,30 € | 304 614,98 € | 6 677 276,34 € |
| Année 15 | 292 665,24 € | 291 872,04 € | 6 384 611,10 € |
| Année 16 | 305 988,26 € | 278 549,02 € | 6 078 622,84 € |
| Année 17 | 319 917,79 € | 264 619,49 € | 5 758 705,05 € |
| Année 18 | 334 481,42 € | 250 055,86 € | 5 424 223,63 € |
| Année 19 | 349 708,07 € | 234 829,21 € | 5 074 515,56 € |
| Année 20 | 365 627,85 € | 218 909,43 € | 4 708 887,71 € |
| Année 21 | 382 272,37 € | 202 264,91 € | 4 326 615,34 € |
| Année 22 | 399 674,58 € | 184 862,70 € | 3 926 940,76 € |
| Année 23 | 417 869,01 € | 166 668,27 € | 3 509 071,75 € |
| Année 24 | 436 891,69 € | 147 645,59 € | 3 072 180,06 € |
| Année 25 | 456 780,34 € | 127 756,94 € | 2 615 399,72 € |
| Année 26 | 477 574,39 € | 106 962,89 € | 2 137 825,33 € |
| Année 27 | 499 315,08 € | 85 222,20 € | 1 638 510,25 € |
| Année 28 | 522 045,43 € | 62 491,85 € | 1 116 464,82 € |
| Année 29 | 545 810,54 € | 38 726,74 € | 570 654,28 € |
| Année 30 | 570 654,28 € | 13 879,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 659 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 908 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.