Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 759 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 215,75 € | 49 215,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 139 € / mois | 140 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 720 € | 10 539 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 975 € | 10 002 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 759 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 552,62 € | 432 036,38 € | 9 600 447,38 € |
| Année 2 | 165 770,43 € | 424 818,57 € | 9 434 676,95 € |
| Année 3 | 173 316,81 € | 417 272,19 € | 9 261 360,14 € |
| Année 4 | 181 206,73 € | 409 382,27 € | 9 080 153,41 € |
| Année 5 | 189 455,84 € | 401 133,16 € | 8 890 697,57 € |
| Année 6 | 198 080,44 € | 392 508,56 € | 8 692 617,13 € |
| Année 7 | 207 097,67 € | 383 491,33 € | 8 485 519,46 € |
| Année 8 | 216 525,39 € | 374 063,61 € | 8 268 994,07 € |
| Année 9 | 226 382,32 € | 364 206,68 € | 8 042 611,75 € |
| Année 10 | 236 687,92 € | 353 901,08 € | 7 805 923,83 € |
| Année 11 | 247 462,66 € | 343 126,34 € | 7 558 461,17 € |
| Année 12 | 258 727,96 € | 331 861,04 € | 7 299 733,21 € |
| Année 13 | 270 506,04 € | 320 082,96 € | 7 029 227,17 € |
| Année 14 | 282 820,31 € | 307 768,69 € | 6 746 406,86 € |
| Année 15 | 295 695,17 € | 294 893,83 € | 6 450 711,69 € |
| Année 16 | 309 156,14 € | 281 432,86 € | 6 141 555,55 € |
| Année 17 | 323 229,88 € | 267 359,12 € | 5 818 325,67 € |
| Année 18 | 337 944,30 € | 252 644,70 € | 5 480 381,37 € |
| Année 19 | 353 328,55 € | 237 260,45 € | 5 127 052,82 € |
| Année 20 | 369 413,16 € | 221 175,84 € | 4 757 639,66 € |
| Année 21 | 386 229,99 € | 204 359,01 € | 4 371 409,67 € |
| Année 22 | 403 812,39 € | 186 776,61 € | 3 967 597,28 € |
| Année 23 | 422 195,16 € | 168 393,84 € | 3 545 402,12 € |
| Année 24 | 441 414,81 € | 149 174,19 € | 3 103 987,31 € |
| Année 25 | 461 509,37 € | 129 079,63 € | 2 642 477,94 € |
| Année 26 | 482 518,69 € | 108 070,31 € | 2 159 959,25 € |
| Année 27 | 504 484,43 € | 86 104,57 € | 1 655 474,82 € |
| Année 28 | 527 450,11 € | 63 138,89 € | 1 128 024,71 € |
| Année 29 | 551 461,27 € | 39 127,73 € | 576 563,44 € |
| Année 30 | 576 563,44 € | 14 023,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 759 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 616 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 108 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.