Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 758,45 € | 57 758,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 026 € / mois | 165 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 720 € | 10 539 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 975 € | 10 002 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 775,47 € | 358 325,93 € | 9 424 224,53 € |
| Année 2 | 347 478,31 € | 345 623,09 € | 9 076 746,22 € |
| Année 3 | 360 663,13 € | 332 438,27 € | 8 716 083,09 € |
| Année 4 | 374 348,26 € | 318 753,14 € | 8 341 734,83 € |
| Année 5 | 388 552,66 € | 304 548,74 € | 7 953 182,17 € |
| Année 6 | 403 296,02 € | 289 805,38 € | 7 549 886,15 € |
| Année 7 | 418 598,81 € | 274 502,59 € | 7 131 287,34 € |
| Année 8 | 434 482,26 € | 258 619,14 € | 6 696 805,08 € |
| Année 9 | 450 968,41 € | 242 132,99 € | 6 245 836,67 € |
| Année 10 | 468 080,10 € | 225 021,30 € | 5 777 756,57 € |
| Année 11 | 485 841,10 € | 207 260,30 € | 5 291 915,47 € |
| Année 12 | 504 276,01 € | 188 825,39 € | 4 787 639,46 € |
| Année 13 | 523 410,40 € | 169 691,00 € | 4 264 229,06 € |
| Année 14 | 543 270,86 € | 149 830,54 € | 3 720 958,20 € |
| Année 15 | 563 884,92 € | 129 216,48 € | 3 157 073,28 € |
| Année 16 | 585 281,15 € | 107 820,25 € | 2 571 792,13 € |
| Année 17 | 607 489,25 € | 85 612,15 € | 1 964 302,88 € |
| Année 18 | 630 540,02 € | 62 561,38 € | 1 333 762,86 € |
| Année 19 | 654 465,44 € | 38 635,96 € | 679 297,42 € |
| Année 20 | 679 297,42 € | 13 802,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 759 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.