Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 867,18 € | 50 867,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 143 € / mois | 145 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 720 € | 10 539 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 975 € | 10 002 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 923,12 € | 374 483,04 € | 9 523 076,88 € |
| Année 2 | 245 241,48 € | 365 164,68 € | 9 277 835,40 € |
| Année 3 | 254 927,91 € | 355 478,25 € | 9 022 907,49 € |
| Année 4 | 264 996,92 € | 345 409,24 € | 8 757 910,57 € |
| Année 5 | 275 463,63 € | 334 942,53 € | 8 482 446,94 € |
| Année 6 | 286 343,75 € | 324 062,41 € | 8 196 103,19 € |
| Année 7 | 297 653,62 € | 312 752,54 € | 7 898 449,57 € |
| Année 8 | 309 410,19 € | 300 995,97 € | 7 589 039,38 € |
| Année 9 | 321 631,10 € | 288 775,06 € | 7 267 408,28 € |
| Année 10 | 334 334,72 € | 276 071,44 € | 6 933 073,56 € |
| Année 11 | 347 540,10 € | 262 866,06 € | 6 585 533,46 € |
| Année 12 | 361 267,06 € | 249 139,10 € | 6 224 266,40 € |
| Année 13 | 375 536,18 € | 234 869,98 € | 5 848 730,22 € |
| Année 14 | 390 368,93 € | 220 037,23 € | 5 458 361,29 € |
| Année 15 | 405 787,53 € | 204 618,63 € | 5 052 573,76 € |
| Année 16 | 421 815,12 € | 188 591,04 € | 4 630 758,64 € |
| Année 17 | 438 475,75 € | 171 930,41 € | 4 192 282,89 € |
| Année 18 | 455 794,43 € | 154 611,73 € | 3 736 488,46 € |
| Année 19 | 473 797,17 € | 136 608,99 € | 3 262 691,29 € |
| Année 20 | 492 510,96 € | 117 895,20 € | 2 770 180,33 € |
| Année 21 | 511 963,91 € | 98 442,25 € | 2 258 216,42 € |
| Année 22 | 532 185,19 € | 78 220,97 € | 1 726 031,23 € |
| Année 23 | 553 205,16 € | 57 201,00 € | 1 172 826,07 € |
| Année 24 | 575 055,39 € | 35 350,77 € | 597 770,68 € |
| Année 25 | 597 770,68 € | 12 637,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 759 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 335 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.