Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 759 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 341,89 € | 70 341,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 157 € / mois | 200 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 720 € | 10 539 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 975 € | 10 002 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 052,97 € | 345 049,71 € | 9 259 947,03 € |
| Année 2 | 517 421,47 € | 326 681,21 € | 8 742 525,56 € |
| Année 3 | 536 466,01 € | 307 636,67 € | 8 206 059,55 € |
| Année 4 | 556 211,57 € | 287 891,11 € | 7 649 847,98 € |
| Année 5 | 576 683,87 € | 267 418,81 € | 7 073 164,11 € |
| Année 6 | 597 909,72 € | 246 192,96 € | 6 475 254,39 € |
| Année 7 | 619 916,79 € | 224 185,89 € | 5 855 337,60 € |
| Année 8 | 642 733,90 € | 201 368,78 € | 5 212 603,70 € |
| Année 9 | 666 390,81 € | 177 711,87 € | 4 546 212,89 € |
| Année 10 | 690 918,45 € | 153 184,23 € | 3 855 294,44 € |
| Année 11 | 716 348,89 € | 127 753,79 € | 3 138 945,55 € |
| Année 12 | 742 715,32 € | 101 387,36 € | 2 396 230,23 € |
| Année 13 | 770 052,20 € | 74 050,48 € | 1 626 178,03 € |
| Année 14 | 798 395,30 € | 45 707,38 € | 827 782,73 € |
| Année 15 | 827 782,73 € | 16 321,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 759 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.