Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 859 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 350,29 € | 58 350,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 819 € / mois | 166 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 720 € | 10 647 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 475 € | 10 105 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 205,81 € | 361 997,67 € | 9 520 794,19 € |
| Année 2 | 351 038,81 € | 349 164,67 € | 9 169 755,38 € |
| Année 3 | 364 358,73 € | 335 844,75 € | 8 805 396,65 € |
| Année 4 | 378 184,08 € | 322 019,40 € | 8 427 212,57 € |
| Année 5 | 392 534,02 € | 307 669,46 € | 8 034 678,55 € |
| Année 6 | 407 428,45 € | 292 775,03 € | 7 627 250,10 € |
| Année 7 | 422 888,06 € | 277 315,42 € | 7 204 362,04 € |
| Année 8 | 438 934,26 € | 261 269,22 € | 6 765 427,78 € |
| Année 9 | 455 589,33 € | 244 614,15 € | 6 309 838,45 € |
| Année 10 | 472 876,37 € | 227 327,11 € | 5 836 962,08 € |
| Année 11 | 490 819,35 € | 209 384,13 € | 5 346 142,73 € |
| Année 12 | 509 443,15 € | 190 760,33 € | 4 836 699,58 € |
| Année 13 | 528 773,65 € | 171 429,83 € | 4 307 925,93 € |
| Année 14 | 548 837,58 € | 151 365,90 € | 3 759 088,35 € |
| Année 15 | 569 662,87 € | 130 540,61 € | 3 189 425,48 € |
| Année 16 | 591 278,32 € | 108 925,16 € | 2 598 147,16 € |
| Année 17 | 613 713,98 € | 86 489,50 € | 1 984 433,18 € |
| Année 18 | 637 000,96 € | 63 202,52 € | 1 347 432,22 € |
| Année 19 | 661 171,52 € | 39 031,96 € | 686 260,70 € |
| Année 20 | 686 260,70 € | 13 944,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 859 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 715 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.