Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 809 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 054,37 € | 58 054,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 922 € / mois | 165 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 720 € | 10 593 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 225 € | 10 054 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 490,65 € | 360 161,79 € | 9 472 509,35 € |
| Année 2 | 349 258,55 € | 347 393,89 € | 9 123 250,80 € |
| Année 3 | 362 510,92 € | 334 141,52 € | 8 760 739,88 € |
| Année 4 | 376 266,18 € | 320 386,26 € | 8 384 473,70 € |
| Année 5 | 390 543,32 € | 306 109,12 € | 7 993 930,38 € |
| Année 6 | 405 362,24 € | 291 290,20 € | 7 588 568,14 € |
| Année 7 | 420 743,45 € | 275 908,99 € | 7 167 824,69 € |
| Année 8 | 436 708,26 € | 259 944,18 € | 6 731 116,43 € |
| Année 9 | 453 278,89 € | 243 373,55 € | 6 277 837,54 € |
| Année 10 | 470 478,24 € | 226 174,20 € | 5 807 359,30 € |
| Année 11 | 488 330,20 € | 208 322,24 € | 5 319 029,10 € |
| Année 12 | 506 859,57 € | 189 792,87 € | 4 812 169,53 € |
| Année 13 | 526 092,02 € | 170 560,42 € | 4 286 077,51 € |
| Année 14 | 546 054,23 € | 150 598,21 € | 3 740 023,28 € |
| Année 15 | 566 773,89 € | 129 878,55 € | 3 173 249,39 € |
| Année 16 | 588 279,76 € | 108 372,68 € | 2 584 969,63 € |
| Année 17 | 610 601,63 € | 86 050,81 € | 1 974 368,00 € |
| Année 18 | 633 770,49 € | 62 881,95 € | 1 340 597,51 € |
| Année 19 | 657 818,51 € | 38 833,93 € | 682 779,00 € |
| Année 20 | 682 779,00 € | 13 873,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 809 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.