Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 809 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 467,90 € | 49 467,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 903 € / mois | 141 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 720 € | 10 593 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 225 € | 10 054 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 809 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 364,90 € | 434 249,90 € | 9 649 635,10 € |
| Année 2 | 166 619,69 € | 426 995,11 € | 9 483 015,41 € |
| Année 3 | 174 204,72 € | 419 410,08 € | 9 308 810,69 € |
| Année 4 | 182 135,05 € | 411 479,75 € | 9 126 675,64 € |
| Année 5 | 190 426,40 € | 403 188,40 € | 8 936 249,24 € |
| Année 6 | 199 095,20 € | 394 519,60 € | 8 737 154,04 € |
| Année 7 | 208 158,63 € | 385 456,17 € | 8 528 995,41 € |
| Année 8 | 217 634,67 € | 375 980,13 € | 8 311 360,74 € |
| Année 9 | 227 542,07 € | 366 072,73 € | 8 083 818,67 € |
| Année 10 | 237 900,47 € | 355 714,33 € | 7 845 918,20 € |
| Année 11 | 248 730,46 € | 344 884,34 € | 7 597 187,74 € |
| Année 12 | 260 053,43 € | 333 561,37 € | 7 337 134,31 € |
| Année 13 | 271 891,86 € | 321 722,94 € | 7 065 242,45 € |
| Année 14 | 284 269,22 € | 309 345,58 € | 6 780 973,23 € |
| Année 15 | 297 210,04 € | 296 404,76 € | 6 483 763,19 € |
| Année 16 | 310 739,95 € | 282 874,85 € | 6 173 023,24 € |
| Année 17 | 324 885,78 € | 268 729,02 € | 5 848 137,46 € |
| Année 18 | 339 675,59 € | 253 939,21 € | 5 508 461,87 € |
| Année 19 | 355 138,66 € | 238 476,14 € | 5 153 323,21 € |
| Année 20 | 371 305,69 € | 222 309,11 € | 4 782 017,52 € |
| Année 21 | 388 208,66 € | 205 406,14 € | 4 393 808,86 € |
| Année 22 | 405 881,14 € | 187 733,66 € | 3 987 927,72 € |
| Année 23 | 424 358,08 € | 169 256,72 € | 3 563 569,64 € |
| Année 24 | 443 676,17 € | 149 938,63 € | 3 119 893,47 € |
| Année 25 | 463 873,68 € | 129 741,12 € | 2 656 019,79 € |
| Année 26 | 484 990,64 € | 108 624,16 € | 2 171 029,15 € |
| Année 27 | 507 068,91 € | 86 545,89 € | 1 663 960,24 € |
| Année 28 | 530 152,24 € | 63 462,56 € | 1 133 808,00 € |
| Année 29 | 554 286,44 € | 39 328,36 € | 579 521,56 € |
| Année 30 | 579 521,56 € | 14 095,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 809 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 708 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.