Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 709 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 963,59 € | 48 963,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 375 € / mois | 139 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 720 € | 10 485 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 725 € | 9 951 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 709 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 740,22 € | 429 822,86 € | 9 551 259,78 € |
| Année 2 | 164 921,07 € | 422 642,01 € | 9 386 338,71 € |
| Année 3 | 172 428,79 € | 415 134,29 € | 9 213 909,92 € |
| Année 4 | 180 278,28 € | 407 284,80 € | 9 033 631,64 € |
| Année 5 | 188 485,08 € | 399 078,00 € | 8 845 146,56 € |
| Année 6 | 197 065,53 € | 390 497,55 € | 8 648 081,03 € |
| Année 7 | 206 036,55 € | 381 526,53 € | 8 442 044,48 € |
| Année 8 | 215 415,95 € | 372 147,13 € | 8 226 628,53 € |
| Année 9 | 225 222,34 € | 362 340,74 € | 8 001 406,19 € |
| Année 10 | 235 475,17 € | 352 087,91 € | 7 765 931,02 € |
| Année 11 | 246 194,73 € | 341 368,35 € | 7 519 736,29 € |
| Année 12 | 257 402,29 € | 330 160,79 € | 7 262 334,00 € |
| Année 13 | 269 120,02 € | 318 443,06 € | 6 993 213,98 € |
| Année 14 | 281 371,19 € | 306 191,89 € | 6 711 842,79 € |
| Année 15 | 294 180,07 € | 293 383,01 € | 6 417 662,72 € |
| Année 16 | 307 572,07 € | 279 991,01 € | 6 110 090,65 € |
| Année 17 | 321 573,71 € | 265 989,37 € | 5 788 516,94 € |
| Année 18 | 336 212,72 € | 251 350,36 € | 5 452 304,22 € |
| Année 19 | 351 518,18 € | 236 044,90 € | 5 100 786,04 € |
| Année 20 | 367 520,37 € | 220 042,71 € | 4 733 265,67 € |
| Année 21 | 384 251,04 € | 203 312,04 € | 4 349 014,63 € |
| Année 22 | 401 743,34 € | 185 819,74 € | 3 947 271,29 € |
| Année 23 | 420 031,92 € | 167 531,16 € | 3 527 239,37 € |
| Année 24 | 439 153,08 € | 148 410,00 € | 3 088 086,29 € |
| Année 25 | 459 144,67 € | 128 418,41 € | 2 628 941,62 € |
| Année 26 | 480 046,36 € | 107 516,72 € | 2 148 895,26 € |
| Année 27 | 501 899,54 € | 85 663,54 € | 1 646 995,72 € |
| Année 28 | 524 747,58 € | 62 815,50 € | 1 122 248,14 € |
| Année 29 | 548 635,70 € | 38 927,38 € | 573 612,44 € |
| Année 30 | 573 612,44 € | 13 951,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 709 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 896 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.