Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 959 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 942,14 € | 58 942,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 613 € / mois | 168 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 720 € | 10 755 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 975 € | 10 207 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 636,26 € | 365 669,42 € | 9 617 363,74 € |
| Année 2 | 354 599,42 € | 352 706,26 € | 9 262 764,32 € |
| Année 3 | 368 054,45 € | 339 251,23 € | 8 894 709,87 € |
| Année 4 | 382 020,04 € | 325 285,64 € | 8 512 689,83 € |
| Année 5 | 396 515,54 € | 310 790,14 € | 8 116 174,29 € |
| Année 6 | 411 561,05 € | 295 744,63 € | 7 704 613,24 € |
| Année 7 | 427 177,43 € | 280 128,25 € | 7 277 435,81 € |
| Année 8 | 443 386,40 € | 263 919,28 € | 6 834 049,41 € |
| Année 9 | 460 210,42 € | 247 095,26 € | 6 373 838,99 € |
| Année 10 | 477 672,78 € | 229 632,90 € | 5 896 166,21 € |
| Année 11 | 495 797,76 € | 211 507,92 € | 5 400 368,45 € |
| Année 12 | 514 610,46 € | 192 695,22 € | 4 885 757,99 € |
| Année 13 | 534 137,03 € | 173 168,65 € | 4 351 620,96 € |
| Année 14 | 554 404,51 € | 152 901,17 € | 3 797 216,45 € |
| Année 15 | 575 441,01 € | 131 864,67 € | 3 221 775,44 € |
| Année 16 | 597 275,73 € | 110 029,95 € | 2 624 499,71 € |
| Année 17 | 619 938,94 € | 87 366,74 € | 2 004 560,77 € |
| Année 18 | 643 462,12 € | 63 843,56 € | 1 361 098,65 € |
| Année 19 | 667 877,83 € | 39 427,85 € | 693 220,82 € |
| Année 20 | 693 220,82 € | 14 085,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 959 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 508 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 796 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.