Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 959 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 224,37 € | 50 224,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 195 € / mois | 143 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 720 € | 10 755 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 975 € | 10 207 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 959 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 801,94 € | 440 890,50 € | 9 797 198,06 € |
| Année 2 | 169 167,68 € | 433 524,76 € | 9 628 030,38 € |
| Année 3 | 176 868,72 € | 425 823,72 € | 9 451 161,66 € |
| Année 4 | 184 920,35 € | 417 772,09 € | 9 266 241,31 € |
| Année 5 | 193 338,48 € | 409 353,96 € | 9 072 902,83 € |
| Année 6 | 202 139,84 € | 400 552,60 € | 8 870 762,99 € |
| Année 7 | 211 341,86 € | 391 350,58 € | 8 659 421,13 € |
| Année 8 | 220 962,80 € | 381 729,64 € | 8 438 458,33 € |
| Année 9 | 231 021,71 € | 371 670,73 € | 8 207 436,62 € |
| Année 10 | 241 538,52 € | 361 153,92 € | 7 965 898,10 € |
| Année 11 | 252 534,12 € | 350 158,32 € | 7 713 363,98 € |
| Année 12 | 264 030,25 € | 338 662,19 € | 7 449 333,73 € |
| Année 13 | 276 049,70 € | 326 642,74 € | 7 173 284,03 € |
| Année 14 | 288 616,35 € | 314 076,09 € | 6 884 667,68 € |
| Année 15 | 301 755,07 € | 300 937,37 € | 6 582 912,61 € |
| Année 16 | 315 491,88 € | 287 200,56 € | 6 267 420,73 € |
| Année 17 | 329 854,05 € | 272 838,39 € | 5 937 566,68 € |
| Année 18 | 344 870,03 € | 257 822,41 € | 5 592 696,65 € |
| Année 19 | 360 569,56 € | 242 122,88 € | 5 232 127,09 € |
| Année 20 | 376 983,81 € | 225 708,63 € | 4 855 143,28 € |
| Année 21 | 394 145,28 € | 208 547,16 € | 4 460 998,00 € |
| Année 22 | 412 088,00 € | 190 604,44 € | 4 048 910,00 € |
| Année 23 | 430 847,51 € | 171 844,93 € | 3 618 062,49 € |
| Année 24 | 450 461,01 € | 152 231,43 € | 3 167 601,48 € |
| Année 25 | 470 967,38 € | 131 725,06 € | 2 696 634,10 € |
| Année 26 | 492 407,28 € | 110 285,16 € | 2 204 226,82 € |
| Année 27 | 514 823,16 € | 87 869,28 € | 1 689 403,66 € |
| Année 28 | 538 259,52 € | 64 432,92 € | 1 151 144,14 € |
| Année 29 | 562 762,74 € | 39 929,70 € | 588 381,40 € |
| Année 30 | 588 381,40 € | 14 310,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 959 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.