Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 959 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 909,65 € | 51 909,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 302 € / mois | 148 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 720 € | 10 755 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 975 € | 10 207 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 959 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 758,14 € | 382 157,66 € | 9 718 241,86 € |
| Année 2 | 250 267,49 € | 372 648,31 € | 9 467 974,37 € |
| Année 3 | 260 152,42 € | 362 763,38 € | 9 207 821,95 € |
| Année 4 | 270 427,77 € | 352 488,03 € | 8 937 394,18 € |
| Année 5 | 281 108,99 € | 341 806,81 € | 8 656 285,19 € |
| Année 6 | 292 212,10 € | 330 703,70 € | 8 364 073,09 € |
| Année 7 | 303 753,74 € | 319 162,06 € | 8 060 319,35 € |
| Année 8 | 315 751,26 € | 307 164,54 € | 7 744 568,09 € |
| Année 9 | 328 222,62 € | 294 693,18 € | 7 416 345,47 € |
| Année 10 | 341 186,59 € | 281 729,21 € | 7 075 158,88 € |
| Année 11 | 354 662,61 € | 268 253,19 € | 6 720 496,27 € |
| Année 12 | 368 670,89 € | 254 244,91 € | 6 351 825,38 € |
| Année 13 | 383 232,47 € | 239 683,33 € | 5 968 592,91 € |
| Année 14 | 398 369,17 € | 224 546,63 € | 5 570 223,74 € |
| Année 15 | 414 103,76 € | 208 812,04 € | 5 156 119,98 € |
| Année 16 | 430 459,83 € | 192 455,97 € | 4 725 660,15 € |
| Année 17 | 447 461,90 € | 175 453,90 € | 4 278 198,25 € |
| Année 18 | 465 135,52 € | 157 780,28 € | 3 813 062,73 € |
| Année 19 | 483 507,21 € | 139 408,59 € | 3 329 555,52 € |
| Année 20 | 502 604,52 € | 120 311,28 € | 2 826 951,00 € |
| Année 21 | 522 456,13 € | 100 459,67 € | 2 304 494,87 € |
| Année 22 | 543 091,84 € | 79 823,96 € | 1 761 403,03 € |
| Année 23 | 564 542,59 € | 58 373,21 € | 1 196 860,44 € |
| Année 24 | 586 840,61 € | 36 075,19 € | 610 019,83 € |
| Année 25 | 610 019,83 € | 12 896,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 959 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 508 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.