Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 659 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 166,60 € | 57 166,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 232 € / mois | 163 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 720 € | 10 431 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 475 € | 9 900 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 345,05 € | 354 654,15 € | 9 327 654,95 € |
| Année 2 | 343 917,70 € | 342 081,50 € | 8 983 737,25 € |
| Année 3 | 356 967,41 € | 329 031,79 € | 8 626 769,84 € |
| Année 4 | 370 512,30 € | 315 486,90 € | 8 256 257,54 € |
| Année 5 | 384 571,14 € | 301 428,06 € | 7 871 686,40 € |
| Année 6 | 399 163,45 € | 286 835,75 € | 7 472 522,95 € |
| Année 7 | 414 309,44 € | 271 689,76 € | 7 058 213,51 € |
| Année 8 | 430 030,16 € | 255 969,04 € | 6 628 183,35 € |
| Année 9 | 446 347,35 € | 239 651,85 € | 6 181 836,00 € |
| Année 10 | 463 283,68 € | 222 715,52 € | 5 718 552,32 € |
| Année 11 | 480 862,67 € | 205 136,53 € | 5 237 689,65 € |
| Année 12 | 499 108,69 € | 186 890,51 € | 4 738 580,96 € |
| Année 13 | 518 047,02 € | 167 952,18 € | 4 220 533,94 € |
| Année 14 | 537 703,97 € | 148 295,23 € | 3 682 829,97 € |
| Année 15 | 558 106,77 € | 127 892,43 € | 3 124 723,20 € |
| Année 16 | 579 283,78 € | 106 715,42 € | 2 545 439,42 € |
| Année 17 | 601 264,31 € | 84 734,89 € | 1 944 175,11 € |
| Année 18 | 624 078,88 € | 61 920,32 € | 1 320 096,23 € |
| Année 19 | 647 759,14 € | 38 240,06 € | 672 337,09 € |
| Année 20 | 672 337,09 € | 13 661,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 659 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 908 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.