Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 574,75 € | 56 574,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 439 € / mois | 161 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 720 € | 10 323 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 975 € | 9 797 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 914,57 € | 350 982,43 € | 9 231 085,43 € |
| Année 2 | 340 357,08 € | 338 539,92 € | 8 890 728,35 € |
| Année 3 | 353 271,69 € | 325 625,31 € | 8 537 456,66 € |
| Année 4 | 366 676,35 € | 312 220,65 € | 8 170 780,31 € |
| Année 5 | 380 589,63 € | 298 307,37 € | 7 790 190,68 € |
| Année 6 | 395 030,88 € | 283 866,12 € | 7 395 159,80 € |
| Année 7 | 410 020,03 € | 268 876,97 € | 6 985 139,77 € |
| Année 8 | 425 577,97 € | 253 319,03 € | 6 559 561,80 € |
| Année 9 | 441 726,24 € | 237 170,76 € | 6 117 835,56 € |
| Année 10 | 458 487,27 € | 220 409,73 € | 5 659 348,29 € |
| Année 11 | 475 884,23 € | 203 012,77 € | 5 183 464,06 € |
| Année 12 | 493 941,36 € | 184 955,64 € | 4 689 522,70 € |
| Année 13 | 512 683,61 € | 166 213,39 € | 4 176 839,09 € |
| Année 14 | 532 137,05 € | 146 759,95 € | 3 644 702,04 € |
| Année 15 | 552 328,64 € | 126 568,36 € | 3 092 373,40 € |
| Année 16 | 573 286,38 € | 105 610,62 € | 2 519 087,02 € |
| Année 17 | 595 039,35 € | 83 857,65 € | 1 924 047,67 € |
| Année 18 | 617 617,71 € | 61 279,29 € | 1 306 429,96 € |
| Année 19 | 641 052,81 € | 37 844,19 € | 665 377,15 € |
| Année 20 | 665 377,15 € | 13 519,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 559 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 708 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.