Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 509 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 564,10 € | 49 564,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 194 € / mois | 141 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 720 € | 10 269 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 725 € | 9 746 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 509 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 879,42 € | 364 889,78 € | 9 279 120,58 € |
| Année 2 | 238 959,09 € | 355 810,11 € | 9 040 161,49 € |
| Année 3 | 248 397,35 € | 346 371,85 € | 8 791 764,14 € |
| Année 4 | 258 208,45 € | 336 560,75 € | 8 533 555,69 € |
| Année 5 | 268 407,03 € | 326 362,17 € | 8 265 148,66 € |
| Année 6 | 279 008,43 € | 315 760,77 € | 7 986 140,23 € |
| Année 7 | 290 028,56 € | 304 740,64 € | 7 696 111,67 € |
| Année 8 | 301 483,95 € | 293 285,25 € | 7 394 627,72 € |
| Année 9 | 313 391,81 € | 281 377,39 € | 7 081 235,91 € |
| Année 10 | 325 770,02 € | 268 999,18 € | 6 755 465,89 € |
| Année 11 | 338 637,11 € | 256 132,09 € | 6 416 828,78 € |
| Année 12 | 352 012,43 € | 242 756,77 € | 6 064 816,35 € |
| Année 13 | 365 916,02 € | 228 853,18 € | 5 698 900,33 € |
| Année 14 | 380 368,80 € | 214 400,40 € | 5 318 531,53 € |
| Année 15 | 395 392,37 € | 199 376,83 € | 4 923 139,16 € |
| Année 16 | 411 009,40 € | 183 759,80 € | 4 512 129,76 € |
| Année 17 | 427 243,24 € | 167 525,96 € | 4 084 886,52 € |
| Année 18 | 444 118,26 € | 150 650,94 € | 3 640 768,26 € |
| Année 19 | 461 659,82 € | 133 109,38 € | 3 179 108,44 € |
| Année 20 | 479 894,22 € | 114 874,98 € | 2 699 214,22 € |
| Année 21 | 498 848,82 € | 95 920,38 € | 2 200 365,40 € |
| Année 22 | 518 552,13 € | 76 217,07 € | 1 681 813,27 € |
| Année 23 | 539 033,62 € | 55 735,58 € | 1 142 779,65 € |
| Année 24 | 560 324,09 € | 34 445,11 € | 582 455,56 € |
| Année 25 | 582 455,56 € | 12 313,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 509 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 108 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.