Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 359 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 309,53 € | 61 309,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 786 € / mois | 175 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 720 € | 11 187 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 975 € | 10 617 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 357,94 € | 380 356,42 € | 10 003 642,06 € |
| Année 2 | 368 841,75 € | 366 872,61 € | 9 634 800,31 € |
| Année 3 | 382 837,23 € | 352 877,13 € | 9 251 963,08 € |
| Année 4 | 397 363,72 € | 338 350,64 € | 8 854 599,36 € |
| Année 5 | 412 441,41 € | 323 272,95 € | 8 442 157,95 € |
| Année 6 | 428 091,23 € | 307 623,13 € | 8 014 066,72 € |
| Année 7 | 444 334,87 € | 291 379,49 € | 7 569 731,85 € |
| Année 8 | 461 194,85 € | 274 519,51 € | 7 108 537,00 € |
| Année 9 | 478 694,59 € | 257 019,77 € | 6 629 842,41 € |
| Année 10 | 496 858,31 € | 238 856,05 € | 6 132 984,10 € |
| Année 11 | 515 711,28 € | 220 003,08 € | 5 617 272,82 € |
| Année 12 | 535 279,59 € | 200 434,77 € | 5 081 993,23 € |
| Année 13 | 555 590,42 € | 180 123,94 € | 4 526 402,81 € |
| Année 14 | 576 671,93 € | 159 042,43 € | 3 949 730,88 € |
| Année 15 | 598 553,35 € | 137 161,01 € | 3 351 177,53 € |
| Année 16 | 621 265,08 € | 114 449,28 € | 2 729 912,45 € |
| Année 17 | 644 838,56 € | 90 875,80 € | 2 085 073,89 € |
| Année 18 | 669 306,51 € | 66 407,85 € | 1 415 767,38 € |
| Année 19 | 694 702,92 € | 41 011,44 € | 721 064,46 € |
| Année 20 | 721 064,46 € | 14 651,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 359 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 308 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 035 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.