Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 609 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 789,15 € | 62 789,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 270 € / mois | 179 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 720 € | 11 457 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 225 € | 10 874 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 934,01 € | 389 535,79 € | 10 245 065,99 € |
| Année 2 | 377 743,25 € | 375 726,55 € | 9 867 322,74 € |
| Année 3 | 392 076,46 € | 361 393,34 € | 9 475 246,28 € |
| Année 4 | 406 953,54 € | 346 516,26 € | 9 068 292,74 € |
| Année 5 | 422 395,12 € | 331 074,68 € | 8 645 897,62 € |
| Année 6 | 438 422,65 € | 315 047,15 € | 8 207 474,97 € |
| Année 7 | 455 058,26 € | 298 411,54 € | 7 752 416,71 € |
| Année 8 | 472 325,13 € | 281 144,67 € | 7 280 091,58 € |
| Année 9 | 490 247,22 € | 263 222,58 € | 6 789 844,36 € |
| Année 10 | 508 849,31 € | 244 620,49 € | 6 280 995,05 € |
| Année 11 | 528 157,26 € | 225 312,54 € | 5 752 837,79 € |
| Année 12 | 548 197,82 € | 205 271,98 € | 5 204 639,97 € |
| Année 13 | 568 998,84 € | 184 470,96 € | 4 635 641,13 € |
| Année 14 | 590 589,10 € | 162 880,70 € | 4 045 052,03 € |
| Année 15 | 612 998,62 € | 140 471,18 € | 3 432 053,41 € |
| Année 16 | 636 258,43 € | 117 211,37 € | 2 795 794,98 € |
| Année 17 | 660 400,83 € | 93 068,97 € | 2 135 394,15 € |
| Année 18 | 685 459,30 € | 68 010,50 € | 1 449 934,85 € |
| Année 19 | 711 468,60 € | 42 001,20 € | 738 466,25 € |
| Année 20 | 738 466,25 € | 15 005,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 609 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 848 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 398 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.