Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 659 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 085,08 € | 63 085,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 167 € / mois | 180 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 720 € | 11 511 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 475 € | 10 925 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 649,30 € | 391 371,66 € | 10 293 350,70 € |
| Année 2 | 379 523,62 € | 377 497,34 € | 9 913 827,08 € |
| Année 3 | 393 924,37 € | 363 096,59 € | 9 519 902,71 € |
| Année 4 | 408 871,58 € | 348 149,38 € | 9 111 031,13 € |
| Année 5 | 424 385,95 € | 332 635,01 € | 8 686 645,18 € |
| Année 6 | 440 488,97 € | 316 531,99 € | 8 246 156,21 € |
| Année 7 | 457 203,05 € | 299 817,91 € | 7 788 953,16 € |
| Année 8 | 474 551,31 € | 282 469,65 € | 7 314 401,85 € |
| Année 9 | 492 557,83 € | 264 463,13 € | 6 821 844,02 € |
| Année 10 | 511 247,61 € | 245 773,35 € | 6 310 596,41 € |
| Année 11 | 530 646,57 € | 226 374,39 € | 5 779 949,84 € |
| Année 12 | 550 781,59 € | 206 239,37 € | 5 229 168,25 € |
| Année 13 | 571 680,62 € | 185 340,34 € | 4 657 487,63 € |
| Année 14 | 593 372,69 € | 163 648,27 € | 4 064 114,94 € |
| Année 15 | 615 887,80 € | 141 133,16 € | 3 448 227,14 € |
| Année 16 | 639 257,22 € | 117 763,74 € | 2 808 969,92 € |
| Année 17 | 663 513,42 € | 93 507,54 € | 2 145 456,50 € |
| Année 18 | 688 690,01 € | 68 330,95 € | 1 456 766,49 € |
| Année 19 | 714 821,86 € | 42 199,10 € | 741 944,63 € |
| Année 20 | 741 944,63 € | 15 075,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 659 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 908 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 243 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.