Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 676,93 € | 63 676,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 960 € / mois | 181 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 720 € | 11 619 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 975 € | 11 027 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 079,74 € | 395 043,42 € | 10 389 920,26 € |
| Année 2 | 383 084,26 € | 381 038,90 € | 10 006 836,00 € |
| Année 3 | 397 620,09 € | 366 503,07 € | 9 609 215,91 € |
| Année 4 | 412 707,56 € | 351 415,60 € | 9 196 508,35 € |
| Année 5 | 428 367,45 € | 335 755,71 € | 8 768 140,90 € |
| Année 6 | 444 621,57 € | 319 501,59 € | 8 323 519,33 € |
| Année 7 | 461 492,44 € | 302 630,72 € | 7 862 026,89 € |
| Année 8 | 479 003,46 € | 285 119,70 € | 7 383 023,43 € |
| Année 9 | 497 178,92 € | 266 944,24 € | 6 885 844,51 € |
| Année 10 | 516 044,05 € | 248 079,11 € | 6 369 800,46 € |
| Année 11 | 535 625,00 € | 228 498,16 € | 5 834 175,46 € |
| Année 12 | 555 948,92 € | 208 174,24 € | 5 278 226,54 € |
| Année 13 | 577 044,02 € | 187 079,14 € | 4 701 182,52 € |
| Année 14 | 598 939,58 € | 165 183,58 € | 4 102 242,94 € |
| Année 15 | 621 665,93 € | 142 457,23 € | 3 480 577,01 € |
| Année 16 | 645 254,63 € | 118 868,53 € | 2 835 322,38 € |
| Année 17 | 669 738,40 € | 94 384,76 € | 2 165 583,98 € |
| Année 18 | 695 151,15 € | 68 972,01 € | 1 470 432,83 € |
| Année 19 | 721 528,19 € | 42 594,97 € | 748 904,64 € |
| Année 20 | 748 904,64 € | 15 217,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 759 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.