Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 859 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 268,77 € | 64 268,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 754 € / mois | 183 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 720 € | 11 727 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 475 € | 11 130 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 510,11 € | 398 715,13 € | 10 486 489,89 € |
| Année 2 | 386 644,72 € | 384 580,52 € | 10 099 845,17 € |
| Année 3 | 401 315,70 € | 369 909,54 € | 9 698 529,47 € |
| Année 4 | 416 543,39 € | 354 681,85 € | 9 281 986,08 € |
| Année 5 | 432 348,83 € | 338 876,41 € | 8 849 637,25 € |
| Année 6 | 448 754,00 € | 322 471,24 € | 8 400 883,25 € |
| Année 7 | 465 781,69 € | 305 443,55 € | 7 935 101,56 € |
| Année 8 | 483 455,45 € | 287 769,79 € | 7 451 646,11 € |
| Année 9 | 501 799,83 € | 269 425,41 € | 6 949 846,28 € |
| Année 10 | 520 840,30 € | 250 384,94 € | 6 429 005,98 € |
| Année 11 | 540 603,24 € | 230 622,00 € | 5 888 402,74 € |
| Année 12 | 561 116,06 € | 210 109,18 € | 5 327 286,68 € |
| Année 13 | 582 407,24 € | 188 818,00 € | 4 744 879,44 € |
| Année 14 | 604 506,28 € | 166 718,96 € | 4 140 373,16 € |
| Année 15 | 627 443,88 € | 143 781,36 € | 3 512 929,28 € |
| Année 16 | 651 251,81 € | 119 973,43 € | 2 861 677,47 € |
| Année 17 | 675 963,12 € | 95 262,12 € | 2 185 714,35 € |
| Année 18 | 701 612,08 € | 69 613,16 € | 1 484 102,27 € |
| Année 19 | 728 234,30 € | 42 990,94 € | 755 867,97 € |
| Année 20 | 755 867,97 € | 15 358,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 859 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 625 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.