Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 909 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 564,70 € | 64 564,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 651 € / mois | 184 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 720 € | 11 781 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 725 € | 11 181 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 225,40 € | 400 551,00 € | 10 534 774,60 € |
| Année 2 | 388 425,11 € | 386 351,29 € | 10 146 349,49 € |
| Année 3 | 403 163,63 € | 371 612,77 € | 9 743 185,86 € |
| Année 4 | 418 461,40 € | 356 315,00 € | 9 324 724,46 € |
| Année 5 | 434 339,63 € | 340 436,77 € | 8 890 384,83 € |
| Année 6 | 450 820,37 € | 323 956,03 € | 8 439 564,46 € |
| Année 7 | 467 926,46 € | 306 849,94 € | 7 971 638,00 € |
| Année 8 | 485 681,59 € | 289 094,81 € | 7 485 956,41 € |
| Année 9 | 504 110,45 € | 270 665,95 € | 6 981 845,96 € |
| Année 10 | 523 238,60 € | 251 537,80 € | 6 458 607,36 € |
| Année 11 | 543 092,53 € | 231 683,87 € | 5 915 514,83 € |
| Année 12 | 563 699,82 € | 211 076,58 € | 5 351 815,01 € |
| Année 13 | 585 089,03 € | 189 687,37 € | 4 766 725,98 € |
| Année 14 | 607 289,83 € | 167 486,57 € | 4 159 436,15 € |
| Année 15 | 630 333,07 € | 144 443,33 € | 3 529 103,08 € |
| Année 16 | 654 250,59 € | 120 525,81 € | 2 874 852,49 € |
| Année 17 | 679 075,68 € | 95 700,72 € | 2 195 776,81 € |
| Année 18 | 704 842,77 € | 69 933,63 € | 1 490 934,04 € |
| Année 19 | 731 587,57 € | 43 188,83 € | 759 346,47 € |
| Année 20 | 759 346,47 € | 15 429,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 909 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.