Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 909 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 861,37 € | 56 861,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 307 € / mois | 162 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 720 € | 11 781 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 725 € | 11 181 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 909 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 724,33 € | 418 612,11 € | 10 645 275,67 € |
| Année 2 | 274 140,80 € | 408 195,64 € | 10 371 134,87 € |
| Année 3 | 284 968,66 € | 397 367,78 € | 10 086 166,21 € |
| Année 4 | 296 224,19 € | 386 112,25 € | 9 789 942,02 € |
| Année 5 | 307 924,30 € | 374 412,14 € | 9 482 017,72 € |
| Année 6 | 320 086,58 € | 362 249,86 € | 9 161 931,14 € |
| Année 7 | 332 729,16 € | 349 607,28 € | 8 829 201,98 € |
| Année 8 | 345 871,14 € | 336 465,30 € | 8 483 330,84 € |
| Année 9 | 359 532,17 € | 322 804,27 € | 8 123 798,67 € |
| Année 10 | 373 732,78 € | 308 603,66 € | 7 750 065,89 € |
| Année 11 | 388 494,29 € | 293 842,15 € | 7 361 571,60 € |
| Année 12 | 403 838,87 € | 278 497,57 € | 6 957 732,73 € |
| Année 13 | 419 789,46 € | 262 546,98 € | 6 537 943,27 € |
| Année 14 | 436 370,07 € | 245 966,37 € | 6 101 573,20 € |
| Année 15 | 453 605,60 € | 228 730,84 € | 5 647 967,60 € |
| Année 16 | 471 521,88 € | 210 814,56 € | 5 176 445,72 € |
| Année 17 | 490 145,82 € | 192 190,62 € | 4 686 299,90 € |
| Année 18 | 509 505,33 € | 172 831,11 € | 4 176 794,57 € |
| Année 19 | 529 629,52 € | 152 706,92 € | 3 647 165,05 € |
| Année 20 | 550 548,54 € | 131 787,90 € | 3 096 616,51 € |
| Année 21 | 572 293,84 € | 110 042,60 € | 2 524 322,67 € |
| Année 22 | 594 897,99 € | 87 438,45 € | 1 929 424,68 € |
| Année 23 | 618 394,99 € | 63 941,45 € | 1 311 029,69 € |
| Année 24 | 642 820,01 € | 39 516,43 € | 668 209,68 € |
| Année 25 | 668 209,68 € | 14 126,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 909 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 908 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.