Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 959 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 121,99 € | 57 121,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 097 € / mois | 163 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 720 € | 11 835 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 975 € | 11 232 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 959 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 933,12 € | 420 530,76 € | 10 694 066,88 € |
| Année 2 | 275 397,31 € | 410 066,57 € | 10 418 669,57 € |
| Année 3 | 286 274,81 € | 399 189,07 € | 10 132 394,76 € |
| Année 4 | 297 581,95 € | 387 881,93 € | 9 834 812,81 € |
| Année 5 | 309 335,69 € | 376 128,19 € | 9 525 477,12 € |
| Année 6 | 321 553,68 € | 363 910,20 € | 9 203 923,44 € |
| Année 7 | 334 254,24 € | 351 209,64 € | 8 869 669,20 € |
| Année 8 | 347 456,42 € | 338 007,46 € | 8 522 212,78 € |
| Année 9 | 361 180,08 € | 324 283,80 € | 8 161 032,70 € |
| Année 10 | 375 445,77 € | 310 018,11 € | 7 785 586,93 € |
| Année 11 | 390 274,97 € | 295 188,91 € | 7 395 311,96 € |
| Année 12 | 405 689,85 € | 279 774,03 € | 6 989 622,11 € |
| Année 13 | 421 713,56 € | 263 750,32 € | 6 567 908,55 € |
| Année 14 | 438 370,19 € | 247 093,69 € | 6 129 538,36 € |
| Année 15 | 455 684,73 € | 229 779,15 € | 5 673 853,63 € |
| Année 16 | 473 683,10 € | 211 780,78 € | 5 200 170,53 € |
| Année 17 | 492 392,41 € | 193 071,47 € | 4 707 778,12 € |
| Année 18 | 511 840,66 € | 173 623,22 € | 4 195 937,46 € |
| Année 19 | 532 057,08 € | 153 406,80 € | 3 663 880,38 € |
| Année 20 | 553 072,00 € | 132 391,88 € | 3 110 808,38 € |
| Année 21 | 574 916,96 € | 110 546,92 € | 2 535 891,42 € |
| Année 22 | 597 624,73 € | 87 839,15 € | 1 938 266,69 € |
| Année 23 | 621 229,40 € | 64 234,48 € | 1 317 037,29 € |
| Année 24 | 645 766,39 € | 39 697,49 € | 671 270,90 € |
| Année 25 | 671 270,90 € | 14 191,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 959 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.