Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 959 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 991,37 € | 78 991,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 368 € / mois | 225 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 720 € | 11 835 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 975 € | 11 232 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 418,25 € | 387 478,19 € | 10 398 581,75 € |
| Année 2 | 581 045,39 € | 366 851,05 € | 9 817 536,36 € |
| Année 3 | 602 431,73 € | 345 464,71 € | 9 215 104,63 € |
| Année 4 | 624 605,26 € | 323 291,18 € | 8 590 499,37 € |
| Année 5 | 647 594,93 € | 300 301,51 € | 7 942 904,44 € |
| Année 6 | 671 430,75 € | 276 465,69 € | 7 271 473,69 € |
| Année 7 | 696 143,91 € | 251 752,53 € | 6 575 329,78 € |
| Année 8 | 721 766,68 € | 226 129,76 € | 5 853 563,10 € |
| Année 9 | 748 332,51 € | 199 563,93 € | 5 105 230,59 € |
| Année 10 | 775 876,17 € | 172 020,27 € | 4 329 354,42 € |
| Année 11 | 804 433,60 € | 143 462,84 € | 3 524 920,82 € |
| Année 12 | 834 042,16 € | 113 854,28 € | 2 690 878,66 € |
| Année 13 | 864 740,50 € | 83 155,94 € | 1 826 138,16 € |
| Année 14 | 896 568,72 € | 51 327,72 € | 929 569,44 € |
| Année 15 | 929 569,44 € | 18 327,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 959 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 508 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.