Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 909 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 630,98 € | 78 630,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 276 € / mois | 224 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 720 € | 11 781 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 725 € | 11 181 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 861,39 € | 385 710,37 € | 10 351 138,61 € |
| Année 2 | 578 394,46 € | 365 177,30 € | 9 772 744,15 € |
| Année 3 | 599 683,24 € | 343 888,52 € | 9 173 060,91 € |
| Année 4 | 621 755,58 € | 321 816,18 € | 8 551 305,33 € |
| Année 5 | 644 640,37 € | 298 931,39 € | 7 906 664,96 € |
| Année 6 | 668 367,46 € | 275 204,30 € | 7 238 297,50 € |
| Année 7 | 692 967,85 € | 250 603,91 € | 6 545 329,65 € |
| Année 8 | 718 473,70 € | 225 098,06 € | 5 826 855,95 € |
| Année 9 | 744 918,38 € | 198 653,38 € | 5 081 937,57 € |
| Année 10 | 772 336,34 € | 171 235,42 € | 4 309 601,23 € |
| Année 11 | 800 763,48 € | 142 808,28 € | 3 508 837,75 € |
| Année 12 | 830 236,96 € | 113 334,80 € | 2 678 600,79 € |
| Année 13 | 860 795,22 € | 82 776,54 € | 1 817 805,57 € |
| Année 14 | 892 478,27 € | 51 093,49 € | 925 327,30 € |
| Année 15 | 925 327,30 € | 18 244,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 909 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.