Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 909 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 015,33 € | 55 015,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 713 € / mois | 157 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 720 € | 11 781 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 725 € | 11 181 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 909 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 236,44 € | 482 947,52 € | 10 731 763,56 € |
| Année 2 | 185 304,80 € | 474 879,16 € | 10 546 458,76 € |
| Année 3 | 193 740,45 € | 466 443,51 € | 10 352 718,31 € |
| Année 4 | 202 560,11 € | 457 623,85 € | 10 150 158,20 € |
| Année 5 | 211 781,29 € | 448 402,67 € | 9 938 376,91 € |
| Année 6 | 221 422,19 € | 438 761,77 € | 9 716 954,72 € |
| Année 7 | 231 502,04 € | 428 681,92 € | 9 485 452,68 € |
| Année 8 | 242 040,71 € | 418 143,25 € | 9 243 411,97 € |
| Année 9 | 253 059,16 € | 407 124,80 € | 8 990 352,81 € |
| Année 10 | 264 579,19 € | 395 604,77 € | 8 725 773,62 € |
| Année 11 | 276 623,66 € | 383 560,30 € | 8 449 149,96 € |
| Année 12 | 289 216,42 € | 370 967,54 € | 8 159 933,54 € |
| Année 13 | 302 382,44 € | 357 801,52 € | 7 857 551,10 € |
| Année 14 | 316 147,81 € | 344 036,15 € | 7 541 403,29 € |
| Année 15 | 330 539,87 € | 329 644,09 € | 7 210 863,42 € |
| Année 16 | 345 587,03 € | 314 596,93 € | 6 865 276,39 € |
| Année 17 | 361 319,24 € | 298 864,72 € | 6 503 957,15 € |
| Année 18 | 377 767,61 € | 282 416,35 € | 6 126 189,54 € |
| Année 19 | 394 964,75 € | 265 219,21 € | 5 731 224,79 € |
| Année 20 | 412 944,76 € | 247 239,20 € | 5 318 280,03 € |
| Année 21 | 431 743,30 € | 228 440,66 € | 4 886 536,73 € |
| Année 22 | 451 397,58 € | 208 786,38 € | 4 435 139,15 € |
| Année 23 | 471 946,59 € | 188 237,37 € | 3 963 192,56 € |
| Année 24 | 493 431,05 € | 166 752,91 € | 3 469 761,51 € |
| Année 25 | 515 893,55 € | 144 290,41 € | 2 953 867,96 € |
| Année 26 | 539 378,63 € | 120 805,33 € | 2 414 489,33 € |
| Année 27 | 563 932,82 € | 96 251,14 € | 1 850 556,51 € |
| Année 28 | 589 604,77 € | 70 579,19 € | 1 260 951,74 € |
| Année 29 | 616 445,41 € | 43 738,55 € | 644 506,33 € |
| Année 30 | 644 506,33 € | 15 676,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 909 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 908 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.