Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 009 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 519,64 € | 55 519,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 241 € / mois | 158 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 720 € | 11 889 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 225 € | 11 284 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 009 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 861,12 € | 487 374,56 € | 10 830 138,88 € |
| Année 2 | 187 003,40 € | 479 232,28 € | 10 643 135,48 € |
| Année 3 | 195 516,39 € | 470 719,29 € | 10 447 619,09 € |
| Année 4 | 204 416,89 € | 461 818,79 € | 10 243 202,20 € |
| Année 5 | 213 722,58 € | 452 513,10 € | 10 029 479,62 € |
| Année 6 | 223 451,90 € | 442 783,78 € | 9 806 027,72 € |
| Année 7 | 233 624,10 € | 432 611,58 € | 9 572 403,62 € |
| Année 8 | 244 259,43 € | 421 976,25 € | 9 328 144,19 € |
| Année 9 | 255 378,85 € | 410 856,83 € | 9 072 765,34 € |
| Année 10 | 267 004,50 € | 399 231,18 € | 8 805 760,84 € |
| Année 11 | 279 159,36 € | 387 076,32 € | 8 526 601,48 € |
| Année 12 | 291 867,55 € | 374 368,13 € | 8 234 733,93 € |
| Année 13 | 305 154,30 € | 361 081,38 € | 7 929 579,63 € |
| Année 14 | 319 045,85 € | 347 189,83 € | 7 610 533,78 € |
| Année 15 | 333 569,80 € | 332 665,88 € | 7 276 963,98 € |
| Année 16 | 348 754,92 € | 317 480,76 € | 6 928 209,06 € |
| Année 17 | 364 631,33 € | 301 604,35 € | 6 563 577,73 € |
| Année 18 | 381 230,45 € | 285 005,23 € | 6 182 347,28 € |
| Année 19 | 398 585,27 € | 267 650,41 € | 5 783 762,01 € |
| Année 20 | 416 730,08 € | 249 505,60 € | 5 367 031,93 € |
| Année 21 | 435 700,91 € | 230 534,77 € | 4 931 331,02 € |
| Année 22 | 455 535,38 € | 210 700,30 € | 4 475 795,64 € |
| Année 23 | 476 272,75 € | 189 962,93 € | 3 999 522,89 € |
| Année 24 | 497 954,15 € | 168 281,53 € | 3 501 568,74 € |
| Année 25 | 520 622,57 € | 145 613,11 € | 2 980 946,17 € |
| Année 26 | 544 322,91 € | 121 912,77 € | 2 436 623,26 € |
| Année 27 | 569 102,16 € | 97 133,52 € | 1 867 521,10 € |
| Année 28 | 595 009,47 € | 71 226,21 € | 1 272 511,63 € |
| Année 29 | 622 096,14 € | 44 139,54 € | 650 415,49 € |
| Année 30 | 650 415,49 € | 15 819,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 009 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 628 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 108 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.