Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 009 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 156,55 € | 65 156,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 444 € / mois | 186 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 720 € | 11 889 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 225 € | 11 284 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 655,82 € | 404 222,78 € | 10 631 344,18 € |
| Année 2 | 391 985,73 € | 389 892,87 € | 10 239 358,45 € |
| Année 3 | 406 859,36 € | 375 019,24 € | 9 832 499,09 € |
| Année 4 | 422 297,37 € | 359 581,23 € | 9 410 201,72 € |
| Année 5 | 438 321,17 € | 343 557,43 € | 8 971 880,55 € |
| Année 6 | 454 952,95 € | 326 925,65 € | 8 516 927,60 € |
| Année 7 | 472 215,84 € | 309 662,76 € | 8 044 711,76 € |
| Année 8 | 490 133,76 € | 291 744,84 € | 7 554 578,00 € |
| Année 9 | 508 731,55 € | 273 147,05 € | 7 045 846,45 € |
| Année 10 | 528 035,02 € | 253 843,58 € | 6 517 811,43 € |
| Année 11 | 548 070,96 € | 233 807,64 € | 5 969 740,47 € |
| Année 12 | 568 867,14 € | 213 011,46 € | 5 400 873,33 € |
| Année 13 | 590 452,44 € | 191 426,16 € | 4 810 420,89 € |
| Année 14 | 612 856,75 € | 169 021,85 € | 4 197 564,14 € |
| Année 15 | 636 111,18 € | 145 767,42 € | 3 561 452,96 € |
| Année 16 | 660 248,00 € | 121 630,60 € | 2 901 204,96 € |
| Année 17 | 685 300,67 € | 96 577,93 € | 2 215 904,29 € |
| Année 18 | 711 303,92 € | 70 574,68 € | 1 504 600,37 € |
| Année 19 | 738 293,88 € | 43 584,72 € | 766 306,49 € |
| Année 20 | 766 306,49 € | 15 570,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 009 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 108 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 162 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.