Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 959 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 860,62 € | 64 860,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 547 € / mois | 185 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 720 € | 11 835 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 975 € | 11 232 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 940,52 € | 402 386,92 € | 10 583 059,48 € |
| Année 2 | 390 205,34 € | 388 122,10 € | 10 192 854,14 € |
| Année 3 | 405 011,44 € | 373 316,00 € | 9 787 842,70 € |
| Année 4 | 420 379,31 € | 357 948,13 € | 9 367 463,39 € |
| Année 5 | 436 330,34 € | 341 997,10 € | 8 931 133,05 € |
| Année 6 | 452 886,60 € | 325 440,84 € | 8 478 246,45 € |
| Année 7 | 470 071,06 € | 308 256,38 € | 8 008 175,39 € |
| Année 8 | 487 907,60 € | 290 419,84 € | 7 520 267,79 € |
| Année 9 | 506 420,92 € | 271 906,52 € | 7 013 846,87 € |
| Année 10 | 525 636,74 € | 252 690,70 € | 6 488 210,13 € |
| Année 11 | 545 581,64 € | 232 745,80 € | 5 942 628,49 € |
| Année 12 | 566 283,38 € | 212 044,06 € | 5 376 345,11 € |
| Année 13 | 587 770,63 € | 190 556,81 € | 4 788 574,48 € |
| Année 14 | 610 073,19 € | 168 254,25 € | 4 178 501,29 € |
| Année 15 | 633 222,01 € | 145 105,43 € | 3 545 279,28 € |
| Année 16 | 657 249,20 € | 121 078,24 € | 2 888 030,08 € |
| Année 17 | 682 188,06 € | 96 139,38 € | 2 205 842,02 € |
| Année 18 | 708 073,25 € | 70 254,19 € | 1 497 768,77 € |
| Année 19 | 734 940,60 € | 43 386,84 € | 762 828,17 € |
| Année 20 | 762 828,17 € | 15 500,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 959 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.