Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 059 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 452,47 € | 65 452,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 341 € / mois | 187 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 720 € | 11 943 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 475 € | 11 335 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 370,99 € | 406 058,65 € | 10 679 629,01 € |
| Année 2 | 393 765,95 € | 391 663,69 € | 10 285 863,06 € |
| Année 3 | 408 707,15 € | 376 722,49 € | 9 877 155,91 € |
| Année 4 | 424 215,28 € | 361 214,36 € | 9 452 940,63 € |
| Année 5 | 440 311,85 € | 345 117,79 € | 9 012 628,78 € |
| Année 6 | 457 019,18 € | 328 410,46 € | 8 555 609,60 € |
| Année 7 | 474 360,45 € | 311 069,19 € | 8 081 249,15 € |
| Année 8 | 492 359,74 € | 293 069,90 € | 7 588 889,41 € |
| Année 9 | 511 042,02 € | 274 387,62 € | 7 077 847,39 € |
| Année 10 | 530 433,15 € | 254 996,49 € | 6 547 414,24 € |
| Année 11 | 550 560,07 € | 234 869,57 € | 5 996 854,17 € |
| Année 12 | 571 450,73 € | 213 978,91 € | 5 425 403,44 € |
| Année 13 | 593 134,03 € | 192 295,61 € | 4 832 269,41 € |
| Année 14 | 615 640,12 € | 169 789,52 € | 4 216 629,29 € |
| Année 15 | 639 000,14 € | 146 429,50 € | 3 577 629,15 € |
| Année 16 | 663 246,58 € | 122 183,06 € | 2 914 382,57 € |
| Année 17 | 688 413,02 € | 97 016,62 € | 2 225 969,55 € |
| Année 18 | 714 534,39 € | 70 895,25 € | 1 511 435,16 € |
| Année 19 | 741 646,92 € | 43 782,72 € | 769 788,24 € |
| Année 20 | 769 788,24 € | 15 641,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 059 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 708 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 007 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.